4698 Rue PONCET · Sherbrooke
Valeur estimée
686 700 $
Unifamiliale · 3 672 $/m² · 187 m² · constr. 1999 · terrain 872,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
187 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
872,8 m²
Frontage
28,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
633 800 $
Rôle antérieur 378 900 $ +67.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
882702938600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1999
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
154 100 $
Valeur bâtiment
479 700 $
Rôle antérieur
378 900 $
ID provincial
43027882702938600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
719 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
625 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
192
Prix médian
435 000 $
$/m² médian
3 997
Cette propriété : +58 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 83 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4609, rue Maréchal, Sherbrooke 2026-07-09 · 336 m · Vendu 700 000 $ (3 391 $/m²) 206,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −32 897 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 716 103 $ Poids 80 % |
| 2 | 4805, rue Paul-Le Prohon, Sherbrooke 2026-02-27 · 232 m · Vendu 449 900 $ (2 878 $/m²) 156,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +36 912 $ · Ajust. superficie +44 184 $ · Ajust. âge −26 994 $ | 504 002 $ Poids 59 % |
| 3 | 1624, rue Joncas, Sherbrooke 2025-06-09 · 650 m · Vendu 390 000 $ (2 090 $/m²) 186,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +32 205 $ · Ajust. superficie +418 $ · Ajust. âge −15 600 $ | 407 023 $ Poids 57 % |
| 4 | 4461, rue Mathy, Sherbrooke 2025-05-05 · 543 m · Vendu 601 000 $ (3 250 $/m²) 184,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +53 707 $ · Ajust. superficie +3 413 $ · Ajust. âge +39 065 $ | 697 185 $ Poids 56 % |
| 5 | 1839, rue Jean-Claude-La Haye, Sherbrooke 2026-08-14 · 1.2 km · Vendu 799 900 $ (4 359 $/m²) 183,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 628 $ · Ajust. âge −55 993 $ | 751 535 $ Poids 54 % |
| 6 | 1674, rue Jasmin, Sherbrooke 2025-08-27 · 933 m · Vendu 640 000 $ (3 384 $/m²) 189,1 m² · constr. 2023 Ajust. marché +52 849 $ · Ajust. superficie −3 554 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 625 295 $ Poids 52 % |
| 7 | 938, rue de l'Harricana, Sherbrooke 2026-06-26 · 1.2 km · Vendu 659 900 $ (3 473 $/m²) 190 m² · constr. 2023 Ajust. marché +8 321 $ · Ajust. superficie −5 210 $ · Ajust. âge −65 990 $ | 597 021 $ Poids 50 % |
| 8 | 960, rue de l'Harricana, Sherbrooke 2026-06-25 · 1.2 km · Vendu 650 000 $ (3 517 $/m²) 184,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +3 869 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 597 065 $ Poids 50 % |
| 9 | 4378, rue Guy-Pigeon, Sherbrooke 2026-04-28 · 1.3 km · Vendu 685 406 $ (3 548 $/m²) 193,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +27 826 $ · Ajust. superficie −10 998 $ · Ajust. âge −68 541 $ | 633 694 $ Poids 46 % |
| 10 | 1765, rue André-Collard, Sherbrooke 2025-07-08 · 959 m · Vendu 426 000 $ (2 451 $/m²) 173,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +22 475 $ · Ajust. superficie +16 177 $ · Ajust. âge −40 470 $ | 424 183 $ Poids 44 % |
| 11 | 4597, rue Garon, Sherbrooke 2025-05-21 · 905 m · Vendu 485 000 $ (2 760 $/m²) 175,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +43 341 $ · Ajust. superficie +15 596 $ · Ajust. âge −29 100 $ | 514 837 $ Poids 43 % |
| 12 | 852, rue Homère, Sherbrooke 2026-07-31 · 1.3 km · Vendu 695 000 $ (4 154 $/m²) 167,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +40 919 $ · Ajust. âge −3 475 $ | 732 444 $ Poids 42 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.