4596 Rue MARAIS · Sherbrooke
Valeur estimée
528 000 $
Unifamiliale · 3 742 $/m² · 141,1 m² · constr. 1980 · terrain 984,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
141,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
984,7 m²
Frontage
32,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
490 300 $
Rôle antérieur 295 100 $ +66.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
882704149200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
165 900 $
Valeur bâtiment
324 400 $
Rôle antérieur
295 100 $
ID provincial
43027882704149200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
573 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
442 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
192
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
4 181
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 66 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4822, rue Maréchal, Sherbrooke 2026-06-30 · 426 m · Vendu 464 000 $ (3 515 $/m²) 132 m² · constr. 2013 Ajust. marché +5 851 $ · Ajust. superficie +15 994 $ · Ajust. âge −46 400 $ | 439 445 $ Poids 86 % |
| 2 | 4787, rue Maréchal, Sherbrooke 2026-03-16 · 376 m · Vendu 433 000 $ (3 354 $/m²) 129,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +33 068 $ · Ajust. superficie +20 124 $ · Ajust. âge −43 300 $ | 442 892 $ Poids 79 % |
| 3 | 4805, rue Paul-Le Prohon, Sherbrooke 2026-02-27 · 330 m · Vendu 449 900 $ (2 878 $/m²) 156,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +36 912 $ · Ajust. superficie −21 876 $ · Ajust. âge −44 990 $ | 419 946 $ Poids 74 % |
| 4 | 1664, Rue des Étriers, Sherbrooke 2025-09-30 · 458 m · Vendu 645 000 $ (4 640 $/m²) 139 m² · constr. 2023 Ajust. marché +59 767 $ · Ajust. superficie +4 872 $ · Ajust. âge −64 500 $ | 645 140 $ Poids 74 % |
| 5 | 4787, rue Maréchal, Sherbrooke 2025-11-06 · 376 m · Vendu 174 008 $ (1 348 $/m²) 129,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +16 105 $ · Ajust. superficie +8 087 $ · Ajust. âge −17 401 $ | 180 799 $ Poids 71 % |
| 6 | 4856, rue Maréchal, Sherbrooke 2025-08-01 · 494 m · Vendu 460 000 $ (3 367 $/m²) 136,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +37 985 $ · Ajust. superficie +7 577 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 459 562 $ Poids 66 % |
| 7 | 4777, rue Paul-Le Prohon, Sherbrooke 2025-07-09 · 316 m · Vendu 444 500 $ (3 352 $/m²) 132,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +23 451 $ · Ajust. superficie +14 247 $ · Ajust. âge −44 450 $ | 437 748 $ Poids 65 % |
| 8 | 4860, rue Maréchal, Sherbrooke 2025-08-15 · 497 m · Vendu 432 000 $ (3 273 $/m²) 132 m² · constr. 2013 Ajust. marché +35 673 $ · Ajust. superficie +14 891 $ · Ajust. âge −43 200 $ | 439 364 $ Poids 64 % |
| 9 | 1697, rue Julien, Sherbrooke 2026-07-09 · 951 m · Vendu 615 000 $ (4 889 $/m²) 125,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +37 399 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 590 899 $ Poids 55 % |
| 10 | 4818, rue Maréchal, Sherbrooke 2025-04-24 · 418 m · Vendu 429 000 $ (3 245 $/m²) 132,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +57 061 $ · Ajust. superficie +14 441 $ · Ajust. âge −42 900 $ | 457 601 $ Poids 55 % |
| 11 | 1712, rue des Étriers, Sherbrooke 2025-05-27 · 495 m · Vendu 535 000 $ (4 131 $/m²) 129,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +47 809 $ · Ajust. superficie +23 961 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 553 270 $ Poids 54 % |
| 12 | 4743, rue Guillaume, Sherbrooke 2026-07-21 · 1.2 km · Vendu 640 000 $ (4 539 $/m²) 141 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +227 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 576 227 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.