1549 Rue PERODEAU · Sherbrooke
Valeur estimée
402 000 $
Unifamiliale · 4 963 $/m² · 81 m² · constr. 1977 · terrain 639,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
81 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
639,1 m²
Frontage
19,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
288 600 $
Rôle antérieur 188 500 $ +53.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
882704295900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
129 600 $
Valeur bâtiment
159 000 $
Rôle antérieur
188 500 $
ID provincial
43027882704295900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
385 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
431 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
192
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
4 181
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 33 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4573, rue de la Mirabelle, Sherbrooke 2026-07-08 · 201 m · Vendu 385 000 $ (5 000 $/m²) 77 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 000 $ · Ajust. âge +3 850 $ | 398 850 $ Poids 94 % |
| 2 | 1572, rue Manseau, Sherbrooke 2026-04-02 · 296 m · Vendu 405 000 $ (5 322 $/m²) 76,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +16 442 $ · Ajust. superficie +13 039 $ · Ajust. âge +0 $ | 434 481 $ Poids 87 % |
| 3 | 4447, rue de Madère, Sherbrooke 2026-04-28 · 410 m · Vendu 425 000 $ (5 563 $/m²) 76,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +17 254 $ · Ajust. superficie +12 795 $ · Ajust. âge +2 125 $ | 457 174 $ Poids 86 % |
| 4 | 4400, rue Magloire, Sherbrooke 2026-05-28 · 489 m · Vendu 410 000 $ (5 423 $/m²) 75,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie +14 643 $ · Ajust. âge +2 050 $ | 431 863 $ Poids 82 % |
| 5 | 1488, rue de la Pépinière, Sherbrooke 2025-11-03 · 311 m · Vendu 450 500 $ (5 798 $/m²) 77,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +41 694 $ · Ajust. superficie +9 567 $ · Ajust. âge +9 010 $ | 510 771 $ Poids 79 % |
| 6 | 4455, rue de Madère, Sherbrooke 2026-02-27 · 389 m · Vendu 162 500 $ (2 187 $/m²) 74,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +13 332 $ · Ajust. superficie +7 327 $ · Ajust. âge +813 $ | 183 972 $ Poids 79 % |
| 7 | 4407, rue de Madère, Sherbrooke 2025-12-15 · 482 m · Vendu 182 061 $ (2 383 $/m²) 76,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +16 156 $ · Ajust. superficie +5 481 $ · Ajust. âge +910 $ | 204 608 $ Poids 75 % |
| 8 | 1651, rue Julien, Sherbrooke 2026-06-01 · 792 m · Vendu 470 000 $ (5 795 $/m²) 81,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie −290 $ · Ajust. âge −37 600 $ | 438 037 $ Poids 74 % |
| 9 | 1509, rue de la Pépinière, Sherbrooke 2026-03-19 · 212 m · Vendu 390 000 $ (4 286 $/m²) 91 m² · constr. 1973 Ajust. marché +29 784 $ · Ajust. superficie −21 429 $ · Ajust. âge +7 800 $ | 406 156 $ Poids 73 % |
| 10 | 1469, rue du Murier, Sherbrooke 2026-07-07 · 626 m · Vendu 415 000 $ (4 689 $/m²) 88,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 585 $ · Ajust. âge +2 075 $ | 399 490 $ Poids 73 % |
| 11 | 1455, Boulevard du Mi-Vallon, Sherbrooke 2026-07-03 · 799 m · Vendu 419 900 $ (5 432 $/m²) 77,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 049 $ · Ajust. âge +2 100 $ | 432 049 $ Poids 72 % |
| 12 | 1476, rue de Madrid, Sherbrooke 2025-10-20 · 383 m · Vendu 375 000 $ (4 967 $/m²) 75,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie +13 659 $ · Ajust. âge +5 625 $ | 429 032 $ Poids 72 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.