4590 Rue MARAIS · Sherbrooke
Valeur estimée
449 800 $
Unifamiliale · 3 874 $/m² · 116,1 m² · constr. 1979 · terrain 789,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
116,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
789,7 m²
Frontage
25,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
391 900 $
Rôle antérieur 278 100 $ +40.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
882704438900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
145 400 $
Valeur bâtiment
246 500 $
Rôle antérieur
278 100 $
ID provincial
43027882704438900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
479 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
395 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
192
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
4 207
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 50 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4778, rue Paul-Le-Prohon, Sherbrooke 2026-03-30 · 365 m · Vendu 447 500 $ (3 985 $/m²) 112,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +34 176 $ · Ajust. superficie +7 571 $ · Ajust. âge −44 750 $ | 444 497 $ Poids 89 % |
| 2 | 4796, rue Paul-Le-Prohon, Sherbrooke 2026-03-12 · 370 m · Vendu 150 000 $ (1 336 $/m²) 112,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +11 455 $ · Ajust. superficie +2 538 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 148 993 $ Poids 87 % |
| 3 | 1384, rue des Patriotes, Sherbrooke 2026-02-06 · 616 m · Vendu 445 000 $ (3 880 $/m²) 114,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +36 510 $ · Ajust. superficie +2 716 $ · Ajust. âge +11 125 $ | 495 351 $ Poids 78 % |
| 4 | 4409, rue Mathy, Sherbrooke 2026-06-05 · 461 m · Vendu 354 000 $ (3 397 $/m²) 104,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +4 464 $ · Ajust. superficie +20 214 $ · Ajust. âge −3 540 $ | 375 138 $ Poids 76 % |
| 5 | 1613, rue Adjutor, Sherbrooke 2026-06-26 · 832 m · Vendu 562 000 $ (4 771 $/m²) 117,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +7 087 $ · Ajust. superficie −4 055 $ · Ajust. âge −56 200 $ | 508 831 $ Poids 73 % |
| 6 | 4787, rue Maréchal, Sherbrooke 2026-03-16 · 388 m · Vendu 433 000 $ (3 354 $/m²) 129,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +33 068 $ · Ajust. superficie −21 801 $ · Ajust. âge −43 300 $ | 400 967 $ Poids 73 % |
| 7 | 1485, rue Labelle, Sherbrooke 2025-08-19 · 317 m · Vendu 50 000 $ (444 $/m²) 112,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +4 129 $ · Ajust. superficie +754 $ · Ajust. âge +1 000 $ | 55 883 $ Poids 72 % |
| 8 | 1665, rue Julien, Sherbrooke 2026-06-22 · 861 m · Vendu 445 000 $ (3 774 $/m²) 117,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie −3 397 $ · Ajust. âge −33 375 $ | 413 839 $ Poids 71 % |
| 9 | 4822, rue Maréchal, Sherbrooke 2026-06-30 · 432 m · Vendu 464 000 $ (3 515 $/m²) 132 m² · constr. 2013 Ajust. marché +5 851 $ · Ajust. superficie −27 945 $ · Ajust. âge −46 400 $ | 395 505 $ Poids 68 % |
| 10 | 4448, rue Maréchal, Sherbrooke 2025-08-13 · 376 m · Vendu 76 679 $ (711 $/m²) 107,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +6 332 $ · Ajust. superficie +2 952 $ · Ajust. âge −5 751 $ | 80 212 $ Poids 66 % |
| 11 | 4787, rue Maréchal, Sherbrooke 2025-11-06 · 388 m · Vendu 174 008 $ (1 348 $/m²) 129,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +16 105 $ · Ajust. superficie −8 761 $ · Ajust. âge −17 401 $ | 163 951 $ Poids 65 % |
| 12 | 4806, rue Paul-Le Prohon, Sherbrooke 2025-06-19 · 380 m · Vendu 364 900 $ (3 249 $/m²) 112,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +30 132 $ · Ajust. superficie +6 174 $ · Ajust. âge −36 490 $ | 364 716 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.