4586 Rue MARAIS · Sherbrooke
Valeur estimée
586 100 $
Unifamiliale · 3 104 $/m² · 188,8 m² · constr. 1979 · terrain 890,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
188,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
890,6 m²
Frontage
26,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
491 100 $
Rôle antérieur 294 200 $ +66.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
882704708500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
156 000 $
Valeur bâtiment
335 100 $
Rôle antérieur
294 200 $
ID provincial
43027882704708500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
576 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
603 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
191
Prix médian
430 000 $
$/m² médian
4 219
Cette propriété : +36 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 74 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4609, rue Maréchal, Sherbrooke 2026-07-09 · 264 m · Vendu 700 000 $ (3 391 $/m²) 206,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −29 845 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 649 155 $ Poids 84 % |
| 2 | 4461, rue Mathy, Sherbrooke 2025-05-05 · 350 m · Vendu 601 000 $ (3 250 $/m²) 184,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +53 707 $ · Ajust. superficie +6 338 $ · Ajust. âge −21 035 $ | 640 010 $ Poids 61 % |
| 3 | 4805, rue Paul-Le Prohon, Sherbrooke 2026-02-27 · 350 m · Vendu 449 900 $ (2 878 $/m²) 156,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +36 912 $ · Ajust. superficie +46 775 $ · Ajust. âge −44 990 $ | 488 597 $ Poids 55 % |
| 4 | 1624, rue Joncas, Sherbrooke 2025-06-09 · 780 m · Vendu 390 000 $ (2 090 $/m²) 186,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +32 205 $ · Ajust. superficie +2 299 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 385 504 $ Poids 52 % |
| 5 | 1674, rue Jasmin, Sherbrooke 2025-08-27 · 1.0 km · Vendu 640 000 $ (3 384 $/m²) 189,1 m² · constr. 2023 Ajust. marché +52 849 $ · Ajust. superficie −508 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 628 341 $ Poids 48 % |
| 6 | 1839, rue Jean-Claude-La Haye, Sherbrooke 2026-08-14 · 1.3 km · Vendu 799 900 $ (4 359 $/m²) 183,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 552 $ · Ajust. âge −79 990 $ | 731 462 $ Poids 47 % |
| 7 | 4597, rue Garon, Sherbrooke 2025-05-21 · 981 m · Vendu 485 000 $ (2 760 $/m²) 175,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +43 341 $ · Ajust. superficie +18 081 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 497 921 $ Poids 40 % |
| 8 | 938, rue de l'Harricana, Sherbrooke 2026-06-26 · 1.4 km · Vendu 659 900 $ (3 473 $/m²) 190 m² · constr. 2023 Ajust. marché +8 321 $ · Ajust. superficie −2 084 $ · Ajust. âge −65 990 $ | 600 147 $ Poids 40 % |
| 9 | 4378, rue Guy-Pigeon, Sherbrooke 2026-04-28 · 1.4 km · Vendu 685 406 $ (3 548 $/m²) 193,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +27 826 $ · Ajust. superficie −7 805 $ · Ajust. âge −68 541 $ | 636 887 $ Poids 39 % |
| 10 | 960, rue de l'Harricana, Sherbrooke 2026-06-25 · 1.4 km · Vendu 650 000 $ (3 517 $/m²) 184,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +7 035 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 600 231 $ Poids 39 % |
| 11 | 1765, rue André-Collard, Sherbrooke 2025-07-08 · 1.1 km · Vendu 426 000 $ (2 451 $/m²) 173,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +22 475 $ · Ajust. superficie +18 383 $ · Ajust. âge −42 600 $ | 424 259 $ Poids 38 % |
| 12 | 4529, rue Maréchal, Sherbrooke 2024-11-06 · 300 m · Vendu 500 000 $ (2 921 $/m²) 171,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +97 535 $ · Ajust. superficie +25 701 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 603 236 $ Poids 37 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.