1558 Rue MELVILLE · Sherbrooke
Valeur estimée
607 900 $
Unifamiliale · 3 433 $/m² · 177,1 m² · constr. 1989 · terrain 650,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
177,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
650,4 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
515 400 $
Rôle antérieur 301 900 $ +70.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
882705127400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
130 800 $
Valeur bâtiment
384 600 $
Rôle antérieur
301 900 $
ID provincial
43027882705127400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
607 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
608 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
192
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
4 181
Cette propriété : +43 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 77 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1491, boulevard du Mi-Vallon, Sherbrooke 2026-06-18 · 747 m · Vendu 587 500 $ (3 135 $/m²) 187,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +7 408 $ · Ajust. superficie −16 145 $ · Ajust. âge +8 813 $ | 587 575 $ Poids 73 % |
| 2 | 4805, rue Paul-Le Prohon, Sherbrooke 2026-02-27 · 406 m · Vendu 449 900 $ (2 878 $/m²) 156,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +36 912 $ · Ajust. superficie +29 936 $ · Ajust. âge −44 990 $ | 471 758 $ Poids 70 % |
| 3 | 4374, rue Michel-Ange, Sherbrooke 2025-09-29 · 549 m · Vendu 639 000 $ (3 752 $/m²) 170,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +59 211 $ · Ajust. superficie +12 757 $ · Ajust. âge −9 585 $ | 701 384 $ Poids 69 % |
| 4 | 4609, rue Maréchal, Sherbrooke 2026-07-09 · 234 m · Vendu 700 000 $ (3 391 $/m²) 206,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −49 685 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 664 315 $ Poids 63 % |
| 5 | 4461, rue Mathy, Sherbrooke 2025-05-05 · 245 m · Vendu 601 000 $ (3 250 $/m²) 184,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +53 707 $ · Ajust. superficie −12 677 $ · Ajust. âge +9 015 $ | 651 045 $ Poids 61 % |
| 6 | 1624, rue Joncas, Sherbrooke 2025-06-09 · 822 m · Vendu 390 000 $ (2 090 $/m²) 186,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +32 205 $ · Ajust. superficie −9 928 $ · Ajust. âge −35 100 $ | 377 177 $ Poids 48 % |
| 7 | 1839, rue Jean-Claude-La Haye, Sherbrooke 2026-08-14 · 1.3 km · Vendu 799 900 $ (4 359 $/m²) 183,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 949 $ · Ajust. âge −79 990 $ | 705 961 $ Poids 45 % |
| 8 | 1674, rue Jasmin, Sherbrooke 2025-08-27 · 1.1 km · Vendu 640 000 $ (3 384 $/m²) 189,1 m² · constr. 2023 Ajust. marché +52 849 $ · Ajust. superficie −20 307 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 608 542 $ Poids 43 % |
| 9 | 4529, rue Maréchal, Sherbrooke 2024-11-06 · 211 m · Vendu 500 000 $ (2 921 $/m²) 171,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +97 535 $ · Ajust. superficie +8 616 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 611 151 $ Poids 42 % |
| 10 | 1569, Rue Major, Sherbrooke 2025-02-05 · 146 m · Vendu 240 544 $ (1 548 $/m²) 155,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +44 987 $ · Ajust. superficie +16 795 $ · Ajust. âge +1 203 $ | 303 528 $ Poids 42 % |
| 11 | 4597, rue Garon, Sherbrooke 2025-05-21 · 1.1 km · Vendu 485 000 $ (2 760 $/m²) 175,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +43 341 $ · Ajust. superficie +1 932 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 481 773 $ Poids 40 % |
| 12 | 1765, rue André-Collard, Sherbrooke 2025-07-08 · 1.2 km · Vendu 426 000 $ (2 451 $/m²) 173,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +22 475 $ · Ajust. superficie +4 044 $ · Ajust. âge −42 600 $ | 409 920 $ Poids 40 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.