4597 Rue MARAIS · Sherbrooke
Valeur estimée
490 200 $
Unifamiliale · 3 459 $/m² · 141,7 m² · constr. 1980 · terrain 650,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
141,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
650,3 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
419 000 $
Rôle antérieur 250 200 $ +67.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
882705194300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
130 800 $
Valeur bâtiment
288 200 $
Rôle antérieur
250 200 $
ID provincial
43027882705194300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
515 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
443 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
188
Prix médian
423 000 $
$/m² médian
4 234
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 59 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4822, rue Maréchal, Sherbrooke 2026-06-30 · 475 m · Vendu 464 000 $ (3 515 $/m²) 132 m² · constr. 2013 Ajust. marché +5 851 $ · Ajust. superficie +17 048 $ · Ajust. âge −46 400 $ | 440 499 $ Poids 83 % |
| 2 | 4787, rue Maréchal, Sherbrooke 2026-03-16 · 422 m · Vendu 433 000 $ (3 354 $/m²) 129,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +33 068 $ · Ajust. superficie +21 130 $ · Ajust. âge −43 300 $ | 443 898 $ Poids 77 % |
| 3 | 4805, rue Paul-Le Prohon, Sherbrooke 2026-02-27 · 379 m · Vendu 449 900 $ (2 878 $/m²) 156,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +36 912 $ · Ajust. superficie −21 013 $ · Ajust. âge −44 990 $ | 420 809 $ Poids 74 % |
| 4 | 1664, Rue des Étriers, Sherbrooke 2025-09-30 · 460 m · Vendu 645 000 $ (4 640 $/m²) 139 m² · constr. 2023 Ajust. marché +59 767 $ · Ajust. superficie +6 264 $ · Ajust. âge −64 500 $ | 646 532 $ Poids 73 % |
| 5 | 4787, rue Maréchal, Sherbrooke 2025-11-06 · 422 m · Vendu 174 008 $ (1 348 $/m²) 129,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +16 105 $ · Ajust. superficie +8 491 $ · Ajust. âge −17 401 $ | 181 203 $ Poids 69 % |
| 6 | 4856, rue Maréchal, Sherbrooke 2025-08-01 · 542 m · Vendu 460 000 $ (3 367 $/m²) 136,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +37 985 $ · Ajust. superficie +8 587 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 460 572 $ Poids 64 % |
| 7 | 4777, rue Paul-Le Prohon, Sherbrooke 2025-07-09 · 366 m · Vendu 444 500 $ (3 352 $/m²) 132,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +23 451 $ · Ajust. superficie +15 252 $ · Ajust. âge −44 450 $ | 438 754 $ Poids 63 % |
| 8 | 4860, rue Maréchal, Sherbrooke 2025-08-15 · 545 m · Vendu 432 000 $ (3 273 $/m²) 132 m² · constr. 2013 Ajust. marché +35 673 $ · Ajust. superficie +15 873 $ · Ajust. âge −43 200 $ | 440 345 $ Poids 62 % |
| 9 | 4818, rue Maréchal, Sherbrooke 2025-04-24 · 468 m · Vendu 429 000 $ (3 245 $/m²) 132,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +57 061 $ · Ajust. superficie +15 414 $ · Ajust. âge −42 900 $ | 458 575 $ Poids 53 % |
| 10 | 1712, rue des Étriers, Sherbrooke 2025-05-27 · 506 m · Vendu 535 000 $ (4 131 $/m²) 129,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +47 809 $ · Ajust. superficie +25 201 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 554 510 $ Poids 53 % |
| 11 | 1697, rue Julien, Sherbrooke 2026-07-09 · 988 m · Vendu 615 000 $ (4 889 $/m²) 125,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +38 865 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 592 365 $ Poids 53 % |
| 12 | 1673, rue des Étriers, Sherbrooke 2025-02-28 · 520 m · Vendu 513 725 $ (3 600 $/m²) 142,7 m² · constr. 2025 Ajust. marché +96 077 $ · Ajust. superficie −1 800 $ · Ajust. âge −51 372 $ | 556 629 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.