1554 Rue MELVILLE · Sherbrooke
Valeur estimée
616 900 $
Unifamiliale · 2 857 $/m² · 215,9 m² · constr. 1988 · terrain 650,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
215,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
650,4 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
487 200 $
Rôle antérieur 296 400 $ +64.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
882705337200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
130 800 $
Valeur bâtiment
356 400 $
Rôle antérieur
296 400 $
ID provincial
43027882705337200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
580 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
685 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
189
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
4 249
Cette propriété : +45 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 78 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4609, rue Maréchal, Sherbrooke 2026-07-09 · 251 m · Vendu 700 000 $ (3 391 $/m²) 206,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 109 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 726 609 $ Poids 94 % |
| 2 | 4390, Rue Maréchal, Sherbrooke 2025-04-28 · 427 m · Vendu 510 000 $ (2 466 $/m²) 206,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +67 834 $ · Ajust. superficie +11 221 $ · Ajust. âge +7 650 $ | 596 705 $ Poids 57 % |
| 3 | 4461, rue Mathy, Sherbrooke 2025-05-05 · 256 m · Vendu 601 000 $ (3 250 $/m²) 184,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +53 707 $ · Ajust. superficie +50 381 $ · Ajust. âge +6 010 $ | 711 098 $ Poids 45 % |
| 4 | 4862, rue Goncourt, Sherbrooke 2026-01-16 · 1.3 km · Vendu 736 000 $ (3 305 $/m²) 222,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +68 118 $ · Ajust. superficie −11 237 $ · Ajust. âge −55 200 $ | 737 681 $ Poids 43 % |
| 5 | 1624, rue Joncas, Sherbrooke 2025-06-09 · 831 m · Vendu 390 000 $ (2 090 $/m²) 186,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +32 205 $ · Ajust. superficie +30 619 $ · Ajust. âge −37 050 $ | 415 774 $ Poids 38 % |
| 6 | 4532, rue des Paddocks, Sherbrooke 2025-02-03 · 280 m · Vendu 410 000 $ (1 647 $/m²) 248,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +76 678 $ · Ajust. superficie −27 180 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 418 499 $ Poids 36 % |
| 7 | 1674, rue Jasmin, Sherbrooke 2025-08-27 · 1.1 km · Vendu 640 000 $ (3 384 $/m²) 189,1 m² · constr. 2023 Ajust. marché +52 849 $ · Ajust. superficie +45 352 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 674 200 $ Poids 36 % |
| 8 | 1839, rue Jean-Claude-La Haye, Sherbrooke 2026-08-14 · 1.3 km · Vendu 799 900 $ (4 359 $/m²) 183,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +70 618 $ · Ajust. âge −79 990 $ | 790 528 $ Poids 32 % |
| 9 | 4378, rue Guy-Pigeon, Sherbrooke 2026-04-28 · 1.5 km · Vendu 685 406 $ (3 548 $/m²) 193,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +27 826 $ · Ajust. superficie +40 266 $ · Ajust. âge −68 541 $ | 684 958 $ Poids 31 % |
| 10 | 4665, rue Gustave, Sherbrooke 2025-07-24 · 1.5 km · Vendu 775 000 $ (3 524 $/m²) 219,9 m² · constr. 2001 Ajust. marché +40 888 $ · Ajust. superficie −7 049 $ · Ajust. âge −50 375 $ | 758 465 $ Poids 29 % |
| 11 | 938, rue de l'Harricana, Sherbrooke 2026-06-26 · 1.5 km · Vendu 659 900 $ (3 473 $/m²) 190 m² · constr. 2023 Ajust. marché +8 321 $ · Ajust. superficie +44 977 $ · Ajust. âge −65 990 $ | 647 209 $ Poids 28 % |
| 12 | 1555, Rue Melville, Sherbrooke 2024-05-31 · 50 m · Vendu 570 000 $ (2 738 $/m²) 208,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +105 884 $ · Ajust. superficie +10 540 $ · Ajust. âge −5 700 $ | 680 724 $ Poids 28 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.