1550 Rue MELVILLE · Sherbrooke
Valeur estimée
531 000 $
Unifamiliale · 3 302 $/m² · 160,8 m² · constr. 1989 · terrain 650,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
160,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
650,4 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
461 600 $
Rôle antérieur 274 200 $ +68.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
882705546900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
130 800 $
Valeur bâtiment
330 800 $
Rôle antérieur
274 200 $
ID provincial
43027882705546900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
561 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
474 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
187
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
4 249
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 66 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4805, rue Paul-Le Prohon, Sherbrooke 2026-02-27 · 417 m · Vendu 449 900 $ (2 878 $/m²) 156,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +36 912 $ · Ajust. superficie +6 476 $ · Ajust. âge −44 990 $ | 448 299 $ Poids 86 % |
| 2 | 1664, Rue des Étriers, Sherbrooke 2025-09-30 · 496 m · Vendu 645 000 $ (4 640 $/m²) 139 m² · constr. 2023 Ajust. marché +59 767 $ · Ajust. superficie +50 579 $ · Ajust. âge −64 500 $ | 690 846 $ Poids 54 % |
| 3 | 4822, rue Maréchal, Sherbrooke 2026-06-30 · 511 m · Vendu 464 000 $ (3 515 $/m²) 132 m² · constr. 2013 Ajust. marché +5 851 $ · Ajust. superficie +50 618 $ · Ajust. âge −46 400 $ | 474 069 $ Poids 53 % |
| 4 | 1569, Rue Major, Sherbrooke 2025-02-05 · 169 m · Vendu 240 544 $ (1 548 $/m²) 155,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +44 987 $ · Ajust. superficie +4 179 $ · Ajust. âge +1 203 $ | 290 913 $ Poids 52 % |
| 5 | 4787, rue Maréchal, Sherbrooke 2026-03-16 · 463 m · Vendu 433 000 $ (3 354 $/m²) 129,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +33 068 $ · Ajust. superficie +53 161 $ · Ajust. âge −43 300 $ | 475 929 $ Poids 46 % |
| 6 | 4856, rue Maréchal, Sherbrooke 2025-08-01 · 580 m · Vendu 460 000 $ (3 367 $/m²) 136,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +37 985 $ · Ajust. superficie +40 747 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 492 732 $ Poids 45 % |
| 7 | 4461, rue Mathy, Sherbrooke 2025-05-05 · 269 m · Vendu 601 000 $ (3 250 $/m²) 184,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +53 707 $ · Ajust. superficie −39 167 $ · Ajust. âge +9 015 $ | 624 555 $ Poids 44 % |
| 8 | 4377, rue Sainte-Bernadette, Sherbrooke 2026-06-05 · 1.2 km · Vendu 335 000 $ (2 334 $/m²) 143,5 m² · constr. 1935 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie +20 193 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 392 918 $ Poids 43 % |
| 9 | 995, chemin Godin, Sherbrooke 2025-07-24 · 1.0 km · Vendu 750 000 $ (5 057 $/m²) 148,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +39 569 $ · Ajust. superficie +31 608 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 746 178 $ Poids 42 % |
| 10 | 4787, rue Maréchal, Sherbrooke 2025-11-06 · 463 m · Vendu 174 008 $ (1 348 $/m²) 129,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +16 105 $ · Ajust. superficie +21 363 $ · Ajust. âge −17 401 $ | 194 075 $ Poids 41 % |
| 11 | 4777, rue Paul-Le Prohon, Sherbrooke 2025-07-09 · 393 m · Vendu 444 500 $ (3 352 $/m²) 132,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +23 451 $ · Ajust. superficie +47 266 $ · Ajust. âge −44 450 $ | 470 767 $ Poids 41 % |
| 12 | 1673, rue des Étriers, Sherbrooke 2025-02-28 · 555 m · Vendu 513 725 $ (3 600 $/m²) 142,7 m² · constr. 2025 Ajust. marché +96 077 $ · Ajust. superficie +32 580 $ · Ajust. âge −51 372 $ | 591 010 $ Poids 40 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.