4587 Rue MARAIS · Sherbrooke
Valeur estimée
531 500 $
Unifamiliale · 3 492 $/m² · 152,2 m² · constr. 1978 · terrain 791 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
152,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
791 m²
Frontage
24,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
484 000 $
Rôle antérieur 285 700 $ +69.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
882705743600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
145 600 $
Valeur bâtiment
338 400 $
Rôle antérieur
285 700 $
ID provincial
43027882705743600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
571 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
457 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
191
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
4 234
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 66 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4805, rue Paul-Le Prohon, Sherbrooke 2026-02-27 · 396 m · Vendu 449 900 $ (2 878 $/m²) 156,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +36 912 $ · Ajust. superficie −5 901 $ · Ajust. âge −44 990 $ | 435 921 $ Poids 86 % |
| 2 | 4822, rue Maréchal, Sherbrooke 2026-06-30 · 487 m · Vendu 464 000 $ (3 515 $/m²) 132 m² · constr. 2013 Ajust. marché +5 851 $ · Ajust. superficie +35 503 $ · Ajust. âge −46 400 $ | 458 954 $ Poids 67 % |
| 3 | 1664, Rue des Étriers, Sherbrooke 2025-09-30 · 516 m · Vendu 645 000 $ (4 640 $/m²) 139 m² · constr. 2023 Ajust. marché +59 767 $ · Ajust. superficie +30 626 $ · Ajust. âge −64 500 $ | 670 893 $ Poids 64 % |
| 4 | 4787, rue Maréchal, Sherbrooke 2026-03-16 · 445 m · Vendu 433 000 $ (3 354 $/m²) 129,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +33 068 $ · Ajust. superficie +38 739 $ · Ajust. âge −43 300 $ | 461 507 $ Poids 60 % |
| 5 | 4856, rue Maréchal, Sherbrooke 2025-08-01 · 558 m · Vendu 460 000 $ (3 367 $/m²) 136,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +37 985 $ · Ajust. superficie +26 266 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 478 251 $ Poids 55 % |
| 6 | 4787, rue Maréchal, Sherbrooke 2025-11-06 · 445 m · Vendu 174 008 $ (1 348 $/m²) 129,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +16 105 $ · Ajust. superficie +15 568 $ · Ajust. âge −17 401 $ | 188 280 $ Poids 54 % |
| 7 | 1569, Rue Major, Sherbrooke 2025-02-05 · 207 m · Vendu 240 544 $ (1 548 $/m²) 155,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +44 987 $ · Ajust. superficie −2 477 $ · Ajust. âge −12 027 $ | 271 027 $ Poids 53 % |
| 8 | 4777, rue Paul-Le Prohon, Sherbrooke 2025-07-09 · 362 m · Vendu 444 500 $ (3 352 $/m²) 132,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +23 451 $ · Ajust. superficie +32 851 $ · Ajust. âge −44 450 $ | 456 353 $ Poids 52 % |
| 9 | 4860, rue Maréchal, Sherbrooke 2025-08-15 · 562 m · Vendu 432 000 $ (3 273 $/m²) 132 m² · constr. 2013 Ajust. marché +35 673 $ · Ajust. superficie +33 055 $ · Ajust. âge −43 200 $ | 457 527 $ Poids 50 % |
| 10 | 4377, rue Sainte-Bernadette, Sherbrooke 2026-06-05 · 1.2 km · Vendu 335 000 $ (2 334 $/m²) 143,5 m² · constr. 1935 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie +10 155 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 382 879 $ Poids 49 % |
| 11 | 4743, rue Guillaume, Sherbrooke 2026-07-21 · 1.2 km · Vendu 640 000 $ (4 539 $/m²) 141 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 418 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 601 418 $ Poids 47 % |
| 12 | 1673, rue des Étriers, Sherbrooke 2025-02-28 · 575 m · Vendu 513 725 $ (3 600 $/m²) 142,7 m² · constr. 2025 Ajust. marché +96 077 $ · Ajust. superficie +17 100 $ · Ajust. âge −51 372 $ | 575 530 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.