4549 Rue MARAIS · Sherbrooke
Valeur estimée
414 700 $
Unifamiliale · 4 623 $/m² · 89,7 m² · constr. 1976 · terrain 799 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
799 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
336 400 $
Rôle antérieur 209 400 $ +60.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
882705786600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
146 400 $
Valeur bâtiment
190 000 $
Rôle antérieur
209 400 $
ID provincial
43027882705786600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
410 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
422 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
188
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
4 269
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 38 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1542, rue de Malaga, Sherbrooke 2026-06-18 · 243 m · Vendu 440 000 $ (4 783 $/m²) 92 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie −5 500 $ · Ajust. âge −2 200 $ | 437 848 $ Poids 95 % |
| 2 | 1547, rue de Manseau, Sherbrooke 2026-04-24 · 213 m · Vendu 467 500 $ (5 093 $/m²) 91,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +18 980 $ · Ajust. superficie −5 347 $ · Ajust. âge +2 338 $ | 483 470 $ Poids 94 % |
| 3 | 4609, rue du Marais, Sherbrooke 2026-06-08 · 157 m · Vendu 600 000 $ (6 349 $/m²) 94,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −15 238 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 568 328 $ Poids 93 % |
| 4 | 1509, rue de la Pépinière, Sherbrooke 2026-03-19 · 252 m · Vendu 390 000 $ (4 286 $/m²) 91 m² · constr. 1973 Ajust. marché +29 784 $ · Ajust. superficie −2 786 $ · Ajust. âge +5 850 $ | 422 849 $ Poids 92 % |
| 5 | 4396, rue Magloire, Sherbrooke 2026-05-08 · 390 m · Vendu 379 900 $ (4 207 $/m²) 90,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +4 790 $ · Ajust. superficie −1 262 $ · Ajust. âge +0 $ | 383 428 $ Poids 91 % |
| 6 | 1469, rue du Murier, Sherbrooke 2026-07-07 · 517 m · Vendu 415 000 $ (4 689 $/m²) 88,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 814 $ · Ajust. âge +0 $ | 417 814 $ Poids 88 % |
| 7 | 1424, rue Labelle, Sherbrooke 2026-05-06 · 539 m · Vendu 400 000 $ (4 329 $/m²) 92,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −5 844 $ · Ajust. âge +2 000 $ | 401 200 $ Poids 84 % |
| 8 | 1416, rue de Madrid, Sherbrooke 2026-06-04 · 635 m · Vendu 485 000 $ (5 330 $/m²) 91 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie −3 464 $ · Ajust. âge +4 850 $ | 492 501 $ Poids 82 % |
| 9 | 1415, rue Labelle, Sherbrooke 2026-05-27 · 558 m · Vendu 440 000 $ (4 622 $/m²) 95,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie −12 710 $ · Ajust. âge −2 200 $ | 430 638 $ Poids 81 % |
| 10 | 4573, rue de la Mirabelle, Sherbrooke 2026-07-08 · 172 m · Vendu 385 000 $ (5 000 $/m²) 77 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 750 $ · Ajust. âge +1 925 $ | 418 675 $ Poids 71 % |
| 11 | 1470, boulevard du Mi-Vallon, Sherbrooke 2026-04-23 · 632 m · Vendu 340 000 $ (3 459 $/m²) 98,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +13 803 $ · Ajust. superficie −14 873 $ · Ajust. âge −20 400 $ | 318 531 $ Poids 70 % |
| 12 | 4705, rue Magloire, Sherbrooke 2025-06-30 · 277 m · Vendu 387 000 $ (4 193 $/m²) 92,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +31 957 $ · Ajust. superficie −5 451 $ · Ajust. âge +3 870 $ | 417 376 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.