1559 Rue MELVILLE · Sherbrooke
Valeur estimée
687 800 $
Unifamiliale · 3 019 $/m² · 227,8 m² · constr. 1990 · terrain 696,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
227,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
696,7 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
554 800 $
Rôle antérieur 331 600 $ +67.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
882706152500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
135 700 $
Valeur bâtiment
419 100 $
Rôle antérieur
331 600 $
ID provincial
43027882706152500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
661 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
736 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
190
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
4 155
Cette propriété : +62 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 83 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4609, rue Maréchal, Sherbrooke 2026-07-09 · 264 m · Vendu 700 000 $ (3 391 $/m²) 206,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +36 289 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 753 789 $ Poids 84 % |
| 2 | 4390, Rue Maréchal, Sherbrooke 2025-04-28 · 371 m · Vendu 510 000 $ (2 466 $/m²) 206,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +67 834 $ · Ajust. superficie +25 895 $ · Ajust. âge +12 750 $ | 616 479 $ Poids 52 % |
| 3 | 1491, boulevard du Mi-Vallon, Sherbrooke 2026-06-18 · 714 m · Vendu 587 500 $ (3 135 $/m²) 187,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +7 408 $ · Ajust. superficie +63 327 $ · Ajust. âge +11 750 $ | 669 985 $ Poids 48 % |
| 4 | 4532, rue des Paddocks, Sherbrooke 2025-02-03 · 254 m · Vendu 410 000 $ (1 647 $/m²) 248,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +76 678 $ · Ajust. superficie −17 378 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 428 300 $ Poids 46 % |
| 5 | 4862, rue Goncourt, Sherbrooke 2026-01-16 · 1.3 km · Vendu 736 000 $ (3 305 $/m²) 222,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +68 118 $ · Ajust. superficie +8 427 $ · Ajust. âge −47 840 $ | 764 705 $ Poids 40 % |
| 6 | 4461, rue Mathy, Sherbrooke 2025-05-05 · 201 m · Vendu 601 000 $ (3 250 $/m²) 184,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +53 707 $ · Ajust. superficie +69 721 $ · Ajust. âge +12 020 $ | 736 448 $ Poids 36 % |
| 7 | 1500, rue Paradis, Sherbrooke 2024-08-26 · 479 m · Vendu 849 000 $ (3 504 $/m²) 242,3 m² · constr. 2019 Ajust. marché +168 775 $ · Ajust. superficie −25 403 $ · Ajust. âge −84 900 $ | 907 471 $ Poids 31 % |
| 8 | 1624, rue Joncas, Sherbrooke 2025-06-09 · 868 m · Vendu 390 000 $ (2 090 $/m²) 186,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +32 205 $ · Ajust. superficie +43 055 $ · Ajust. âge −33 150 $ | 432 109 $ Poids 29 % |
| 9 | 1674, rue Jasmin, Sherbrooke 2025-08-27 · 1.1 km · Vendu 640 000 $ (3 384 $/m²) 189,1 m² · constr. 2023 Ajust. marché +52 849 $ · Ajust. superficie +65 489 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 694 338 $ Poids 28 % |
| 10 | 4730, rue des Chanterelles, Sherbrooke 2026-08-10 · 1.7 km · Vendu 1 064 400 $ (4 329 $/m²) 245,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −39 174 $ · Ajust. âge −95 796 $ | 929 430 $ Poids 27 % |
| 11 | 4665, rue Gustave, Sherbrooke 2025-07-24 · 1.5 km · Vendu 775 000 $ (3 524 $/m²) 219,9 m² · constr. 2001 Ajust. marché +40 888 $ · Ajust. superficie +13 921 $ · Ajust. âge −42 625 $ | 787 184 $ Poids 26 % |
| 12 | 1554, rue Melville, Sherbrooke 2024-05-15 · 56 m · Vendu 498 000 $ (2 307 $/m²) 215,9 m² Ajust. marché +92 509 $ · Ajust. superficie +13 724 $ · Ajust. âge +0 $ | 604 233 $ Poids 26 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.