1556 Rue MAJOR · Sherbrooke
Valeur estimée
574 100 $
Unifamiliale · 3 223 $/m² · 178,1 m² · constr. 1986 · terrain 696,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
178,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
696,8 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
500 300 $
Rôle antérieur 279 700 $ +78.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
882706185500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
135 700 $
Valeur bâtiment
364 600 $
Rôle antérieur
279 700 $
ID provincial
43027882706185500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
570 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
580 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
191
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
4 154
Cette propriété : +35 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 73 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4363, rue Michel-Ange, Sherbrooke 2026-06-04 · 518 m · Vendu 585 000 $ (3 333 $/m²) 175,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie +4 333 $ · Ajust. âge −17 550 $ | 579 160 $ Poids 87 % |
| 2 | 1491, boulevard du Mi-Vallon, Sherbrooke 2026-06-18 · 694 m · Vendu 587 500 $ (3 135 $/m²) 187,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +7 408 $ · Ajust. superficie −14 578 $ · Ajust. âge +0 $ | 580 330 $ Poids 76 % |
| 3 | 4374, rue Michel-Ange, Sherbrooke 2025-09-29 · 478 m · Vendu 639 000 $ (3 752 $/m²) 170,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +59 211 $ · Ajust. superficie +14 634 $ · Ajust. âge −19 170 $ | 693 675 $ Poids 71 % |
| 4 | 4805, rue Paul-Le Prohon, Sherbrooke 2026-02-27 · 485 m · Vendu 449 900 $ (2 878 $/m²) 156,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +36 912 $ · Ajust. superficie +31 375 $ · Ajust. âge −44 990 $ | 473 197 $ Poids 66 % |
| 5 | 4609, rue Maréchal, Sherbrooke 2026-07-09 · 286 m · Vendu 700 000 $ (3 391 $/m²) 206,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −47 989 $ · Ajust. âge +3 500 $ | 655 511 $ Poids 64 % |
| 6 | 4461, rue Mathy, Sherbrooke 2025-05-05 · 177 m · Vendu 601 000 $ (3 250 $/m²) 184,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +53 707 $ · Ajust. superficie −11 051 $ · Ajust. âge +0 $ | 643 656 $ Poids 62 % |
| 7 | 1624, rue Joncas, Sherbrooke 2025-06-09 · 896 m · Vendu 390 000 $ (2 090 $/m²) 186,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +32 205 $ · Ajust. superficie −8 883 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 374 322 $ Poids 46 % |
| 8 | 4529, rue Maréchal, Sherbrooke 2024-11-06 · 208 m · Vendu 500 000 $ (2 921 $/m²) 171,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +97 535 $ · Ajust. superficie +10 076 $ · Ajust. âge −2 500 $ | 605 111 $ Poids 42 % |
| 9 | 1839, rue Jean-Claude-La Haye, Sherbrooke 2026-08-14 · 1.4 km · Vendu 799 900 $ (4 359 $/m²) 183,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 770 $ · Ajust. âge −79 990 $ | 708 140 $ Poids 42 % |
| 10 | 1569, Rue Major, Sherbrooke 2025-02-05 · 78 m · Vendu 240 544 $ (1 548 $/m²) 155,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +44 987 $ · Ajust. superficie +17 569 $ · Ajust. âge −2 405 $ | 300 694 $ Poids 42 % |
| 11 | 1674, rue Jasmin, Sherbrooke 2025-08-27 · 1.1 km · Vendu 640 000 $ (3 384 $/m²) 189,1 m² · constr. 2023 Ajust. marché +52 849 $ · Ajust. superficie −18 614 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 610 234 $ Poids 41 % |
| 12 | 4390, Rue Maréchal, Sherbrooke 2025-04-28 · 344 m · Vendu 510 000 $ (2 466 $/m²) 206,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +67 834 $ · Ajust. superficie −35 389 $ · Ajust. âge +2 550 $ | 544 995 $ Poids 40 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.