1555 Rue MELVILLE · Sherbrooke
Valeur estimée
623 000 $
Unifamiliale · 2 992 $/m² · 208,2 m² · constr. 1990 · terrain 697,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
208,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
697,1 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
496 200 $
Rôle antérieur 303 300 $ +63.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
882706372200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
135 700 $
Valeur bâtiment
360 500 $
Rôle antérieur
303 300 $
ID provincial
43027882706372200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
597 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
671 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
189
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
4 154
Cette propriété : +47 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 79 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4609, rue Maréchal, Sherbrooke 2026-07-09 · 280 m · Vendu 700 000 $ (3 391 $/m²) 206,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 052 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 720 552 $ Poids 96 % |
| 2 | 1491, boulevard du Mi-Vallon, Sherbrooke 2026-06-18 · 698 m · Vendu 587 500 $ (3 135 $/m²) 187,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +7 408 $ · Ajust. superficie +32 604 $ · Ajust. âge +11 750 $ | 639 262 $ Poids 68 % |
| 3 | 4390, Rue Maréchal, Sherbrooke 2025-04-28 · 382 m · Vendu 510 000 $ (2 466 $/m²) 206,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +67 834 $ · Ajust. superficie +1 726 $ · Ajust. âge +12 750 $ | 592 310 $ Poids 60 % |
| 4 | 4461, rue Mathy, Sherbrooke 2025-05-05 · 215 m · Vendu 601 000 $ (3 250 $/m²) 184,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +53 707 $ · Ajust. superficie +37 867 $ · Ajust. âge +12 020 $ | 704 594 $ Poids 52 % |
| 5 | 4374, rue Michel-Ange, Sherbrooke 2025-09-29 · 495 m · Vendu 639 000 $ (3 752 $/m²) 170,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +59 211 $ · Ajust. superficie +71 104 $ · Ajust. âge −6 390 $ | 762 925 $ Poids 43 % |
| 6 | 1624, rue Joncas, Sherbrooke 2025-06-09 · 877 m · Vendu 390 000 $ (2 090 $/m²) 186,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +32 205 $ · Ajust. superficie +22 572 $ · Ajust. âge −33 150 $ | 411 627 $ Poids 41 % |
| 7 | 1674, rue Jasmin, Sherbrooke 2025-08-27 · 1.1 km · Vendu 640 000 $ (3 384 $/m²) 189,1 m² · constr. 2023 Ajust. marché +52 849 $ · Ajust. superficie +32 322 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 661 170 $ Poids 38 % |
| 8 | 4862, rue Goncourt, Sherbrooke 2026-01-16 · 1.3 km · Vendu 736 000 $ (3 305 $/m²) 222,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +68 118 $ · Ajust. superficie −23 960 $ · Ajust. âge −47 840 $ | 732 317 $ Poids 38 % |
| 9 | 1839, rue Jean-Claude-La Haye, Sherbrooke 2026-08-14 · 1.4 km · Vendu 799 900 $ (4 359 $/m²) 183,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +53 835 $ · Ajust. âge −79 990 $ | 773 745 $ Poids 34 % |
| 10 | 4378, rue Guy-Pigeon, Sherbrooke 2026-04-28 · 1.5 km · Vendu 685 406 $ (3 548 $/m²) 193,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +27 826 $ · Ajust. superficie +26 607 $ · Ajust. âge −68 541 $ | 671 299 $ Poids 32 % |
| 11 | 938, rue de l'Harricana, Sherbrooke 2026-06-26 · 1.6 km · Vendu 659 900 $ (3 473 $/m²) 190 m² · constr. 2023 Ajust. marché +8 321 $ · Ajust. superficie +31 606 $ · Ajust. âge −65 990 $ | 633 837 $ Poids 29 % |
| 12 | 4532, rue des Paddocks, Sherbrooke 2025-02-03 · 277 m · Vendu 410 000 $ (1 647 $/m²) 248,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +76 678 $ · Ajust. superficie −33 521 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 412 157 $ Poids 28 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.