1551 Rue MELVILLE · Sherbrooke
Valeur estimée
634 000 $
Unifamiliale · 3 374 $/m² · 187,9 m² · constr. 1989 · terrain 696,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
187,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
696,8 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
533 400 $
Rôle antérieur 318 500 $ +67.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
882706601900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
135 700 $
Valeur bâtiment
397 700 $
Rôle antérieur
318 500 $
ID provincial
43027882706601900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
637 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
626 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
190
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
4 234
Cette propriété : +49 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 80 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4609, rue Maréchal, Sherbrooke 2026-07-09 · 298 m · Vendu 700 000 $ (3 391 $/m²) 206,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −31 371 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 682 629 $ Poids 82 % |
| 2 | 4461, rue Mathy, Sherbrooke 2025-05-05 · 231 m · Vendu 601 000 $ (3 250 $/m²) 184,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +53 707 $ · Ajust. superficie +4 876 $ · Ajust. âge +9 015 $ | 668 598 $ Poids 63 % |
| 3 | 4805, rue Paul-Le Prohon, Sherbrooke 2026-02-27 · 465 m · Vendu 449 900 $ (2 878 $/m²) 156,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +36 912 $ · Ajust. superficie +45 479 $ · Ajust. âge −44 990 $ | 487 301 $ Poids 54 % |
| 4 | 4390, Rue Maréchal, Sherbrooke 2025-04-28 · 393 m · Vendu 510 000 $ (2 466 $/m²) 206,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +67 834 $ · Ajust. superficie −23 305 $ · Ajust. âge +10 200 $ | 564 729 $ Poids 51 % |
| 5 | 1624, rue Joncas, Sherbrooke 2025-06-09 · 886 m · Vendu 390 000 $ (2 090 $/m²) 186,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +32 205 $ · Ajust. superficie +1 359 $ · Ajust. âge −35 100 $ | 388 463 $ Poids 48 % |
| 6 | 1674, rue Jasmin, Sherbrooke 2025-08-27 · 1.1 km · Vendu 640 000 $ (3 384 $/m²) 189,1 m² · constr. 2023 Ajust. marché +52 849 $ · Ajust. superficie −2 031 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 626 818 $ Poids 43 % |
| 7 | 1839, rue Jean-Claude-La Haye, Sherbrooke 2026-08-14 · 1.4 km · Vendu 799 900 $ (4 359 $/m²) 183,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 590 $ · Ajust. âge −79 990 $ | 729 500 $ Poids 42 % |
| 8 | 4597, rue Garon, Sherbrooke 2025-05-21 · 1.0 km · Vendu 485 000 $ (2 760 $/m²) 175,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +43 341 $ · Ajust. superficie +16 838 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 496 679 $ Poids 38 % |
| 9 | 4529, rue Maréchal, Sherbrooke 2024-11-06 · 250 m · Vendu 500 000 $ (2 921 $/m²) 171,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +97 535 $ · Ajust. superficie +24 387 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 626 922 $ Poids 38 % |
| 10 | 1765, rue André-Collard, Sherbrooke 2025-07-08 · 1.2 km · Vendu 426 000 $ (2 451 $/m²) 173,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +22 475 $ · Ajust. superficie +17 280 $ · Ajust. âge −42 600 $ | 423 156 $ Poids 34 % |
| 11 | 4378, rue Guy-Pigeon, Sherbrooke 2026-04-28 · 1.5 km · Vendu 685 406 $ (3 548 $/m²) 193,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +27 826 $ · Ajust. superficie −9 401 $ · Ajust. âge −68 541 $ | 635 291 $ Poids 34 % |
| 12 | 1569, Rue Major, Sherbrooke 2025-02-05 · 133 m · Vendu 240 544 $ (1 548 $/m²) 155,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +44 987 $ · Ajust. superficie +25 153 $ · Ajust. âge +1 203 $ | 311 887 $ Poids 33 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.