1549 Rue MAJOR · Sherbrooke
Valeur estimée
583 300 $
Unifamiliale · 2 971 $/m² · 196,3 m² · constr. 1987 · terrain 650,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
196,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
650,4 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
470 300 $
Rôle antérieur 268 600 $ +75.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
882706719900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
130 800 $
Valeur bâtiment
339 500 $
Rôle antérieur
268 600 $
ID provincial
43027882706719900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
552 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
641 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
187
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
4 154
Cette propriété : +37 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 74 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4609, rue Maréchal, Sherbrooke 2026-07-09 · 355 m · Vendu 700 000 $ (3 391 $/m²) 206,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 127 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 689 873 $ Poids 90 % |
| 2 | 1491, boulevard du Mi-Vallon, Sherbrooke 2026-06-18 · 626 m · Vendu 587 500 $ (3 135 $/m²) 187,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +7 408 $ · Ajust. superficie +13 951 $ · Ajust. âge +2 938 $ | 611 796 $ Poids 80 % |
| 3 | 4461, rue Mathy, Sherbrooke 2025-05-05 · 185 m · Vendu 601 000 $ (3 250 $/m²) 184,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +53 707 $ · Ajust. superficie +18 527 $ · Ajust. âge +3 005 $ | 676 239 $ Poids 60 % |
| 4 | 4390, Rue Maréchal, Sherbrooke 2025-04-28 · 329 m · Vendu 510 000 $ (2 466 $/m²) 206,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +67 834 $ · Ajust. superficie −12 947 $ · Ajust. âge +5 100 $ | 569 987 $ Poids 58 % |
| 5 | 4374, rue Michel-Ange, Sherbrooke 2025-09-29 · 412 m · Vendu 639 000 $ (3 752 $/m²) 170,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +59 211 $ · Ajust. superficie +48 779 $ · Ajust. âge −15 975 $ | 731 015 $ Poids 57 % |
| 6 | 1624, rue Joncas, Sherbrooke 2025-06-09 · 961 m · Vendu 390 000 $ (2 090 $/m²) 186,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +32 205 $ · Ajust. superficie +10 137 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 393 341 $ Poids 44 % |
| 7 | 1674, rue Jasmin, Sherbrooke 2025-08-27 · 1.2 km · Vendu 640 000 $ (3 384 $/m²) 189,1 m² · constr. 2023 Ajust. marché +52 849 $ · Ajust. superficie +12 184 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 641 033 $ Poids 40 % |
| 8 | 1839, rue Jean-Claude-La Haye, Sherbrooke 2026-08-14 · 1.5 km · Vendu 799 900 $ (4 359 $/m²) 183,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 898 $ · Ajust. âge −79 990 $ | 747 808 $ Poids 36 % |
| 9 | 4597, rue Garon, Sherbrooke 2025-05-21 · 1.1 km · Vendu 485 000 $ (2 760 $/m²) 175,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +43 341 $ · Ajust. superficie +28 432 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 508 273 $ Poids 33 % |
| 10 | 4529, rue Maréchal, Sherbrooke 2024-11-06 · 268 m · Vendu 500 000 $ (2 921 $/m²) 171,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +97 535 $ · Ajust. superficie +36 653 $ · Ajust. âge +0 $ | 634 188 $ Poids 33 % |
| 11 | 4378, rue Guy-Pigeon, Sherbrooke 2026-04-28 · 1.6 km · Vendu 685 406 $ (3 548 $/m²) 193,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +27 826 $ · Ajust. superficie +5 499 $ · Ajust. âge −68 541 $ | 650 191 $ Poids 31 % |
| 12 | 938, rue de l'Harricana, Sherbrooke 2026-06-26 · 1.6 km · Vendu 659 900 $ (3 473 $/m²) 190 m² · constr. 2023 Ajust. marché +8 321 $ · Ajust. superficie +10 940 $ · Ajust. âge −65 990 $ | 613 172 $ Poids 29 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.