4527 Rue MARAIS · Sherbrooke
Valeur estimée
444 700 $
Unifamiliale · 4 451 $/m² · 99,9 m² · constr. 1978 · terrain 789,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
789,7 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
387 400 $
Rôle antérieur 223 500 $ +73.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
882706841600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
145 400 $
Valeur bâtiment
242 000 $
Rôle antérieur
223 500 $
ID provincial
43027882706841600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
442 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
448 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
189
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
4 251
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 48 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4609, rue du Marais, Sherbrooke 2026-06-08 · 175 m · Vendu 600 000 $ (6 349 $/m²) 94,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +17 143 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 606 709 $ Poids 93 % |
| 2 | 4409, rue Mathy, Sherbrooke 2026-06-05 · 357 m · Vendu 354 000 $ (3 397 $/m²) 104,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +4 464 $ · Ajust. superficie −7 304 $ · Ajust. âge −5 310 $ | 345 850 $ Poids 90 % |
| 3 | 1542, rue de Malaga, Sherbrooke 2026-06-18 · 192 m · Vendu 440 000 $ (4 783 $/m²) 92 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +18 891 $ · Ajust. âge +2 200 $ | 466 640 $ Poids 88 % |
| 4 | 1547, rue de Manseau, Sherbrooke 2026-04-24 · 163 m · Vendu 467 500 $ (5 093 $/m²) 91,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +18 980 $ · Ajust. superficie +20 625 $ · Ajust. âge +7 013 $ | 514 117 $ Poids 86 % |
| 5 | 1505, rue du Mûrier, Sherbrooke 2026-06-30 · 446 m · Vendu 179 602 $ (1 942 $/m²) 92,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +2 265 $ · Ajust. superficie +7 184 $ · Ajust. âge +1 796 $ | 190 847 $ Poids 83 % |
| 6 | 1415, rue Labelle, Sherbrooke 2026-05-27 · 563 m · Vendu 440 000 $ (4 622 $/m²) 95,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +10 861 $ · Ajust. âge +2 200 $ | 458 610 $ Poids 82 % |
| 7 | 1470, boulevard du Mi-Vallon, Sherbrooke 2026-04-23 · 602 m · Vendu 340 000 $ (3 459 $/m²) 98,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +13 803 $ · Ajust. superficie +2 767 $ · Ajust. âge −17 000 $ | 339 571 $ Poids 82 % |
| 8 | 1509, rue de la Pépinière, Sherbrooke 2026-03-19 · 293 m · Vendu 390 000 $ (4 286 $/m²) 91 m² · constr. 1973 Ajust. marché +29 784 $ · Ajust. superficie +19 071 $ · Ajust. âge +9 750 $ | 448 606 $ Poids 81 % |
| 9 | 4396, rue Magloire, Sherbrooke 2026-05-08 · 342 m · Vendu 379 900 $ (4 207 $/m²) 90,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +4 790 $ · Ajust. superficie +20 194 $ · Ajust. âge +3 799 $ | 408 683 $ Poids 80 % |
| 10 | 1424, rue Labelle, Sherbrooke 2026-05-06 · 549 m · Vendu 400 000 $ (4 329 $/m²) 92,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +16 234 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 427 278 $ Poids 78 % |
| 11 | 1469, rue du Murier, Sherbrooke 2026-07-07 · 480 m · Vendu 415 000 $ (4 689 $/m²) 88,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 729 $ · Ajust. âge +4 150 $ | 445 879 $ Poids 73 % |
| 12 | 1416, rue de Madrid, Sherbrooke 2026-06-04 · 636 m · Vendu 485 000 $ (5 330 $/m²) 91 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie +23 717 $ · Ajust. âge +9 700 $ | 524 533 $ Poids 72 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.