4497 Rue MARAIS · Sherbrooke
Valeur estimée
411 300 $
Unifamiliale · 4 596 $/m² · 89,5 m² · constr. 1976 · terrain 771,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
771,1 m²
Frontage
25,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
325 800 $
Rôle antérieur 208 500 $ +56.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
882706949700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
143 500 $
Valeur bâtiment
182 300 $
Rôle antérieur
208 500 $
ID provincial
43027882706949700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
405 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
422 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
188
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
4 181
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 36 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1542, rue de Malaga, Sherbrooke 2026-06-18 · 112 m · Vendu 440 000 $ (4 783 $/m²) 92 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie −5 978 $ · Ajust. âge −2 200 $ | 437 370 $ Poids 97 % |
| 2 | 1547, rue de Manseau, Sherbrooke 2026-04-24 · 82 m · Vendu 467 500 $ (5 093 $/m²) 91,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +18 980 $ · Ajust. superficie −5 856 $ · Ajust. âge +2 338 $ | 482 961 $ Poids 96 % |
| 3 | 4396, rue Magloire, Sherbrooke 2026-05-08 · 269 m · Vendu 379 900 $ (4 207 $/m²) 90,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +4 790 $ · Ajust. superficie −1 683 $ · Ajust. âge +0 $ | 383 008 $ Poids 94 % |
| 4 | 4609, rue du Marais, Sherbrooke 2026-06-08 · 226 m · Vendu 600 000 $ (6 349 $/m²) 94,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −15 873 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 567 693 $ Poids 92 % |
| 5 | 1505, rue du Mûrier, Sherbrooke 2026-06-30 · 374 m · Vendu 179 602 $ (1 942 $/m²) 92,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +2 265 $ · Ajust. superficie −2 912 $ · Ajust. âge +0 $ | 178 954 $ Poids 92 % |
| 6 | 1469, rue du Murier, Sherbrooke 2026-07-07 · 428 m · Vendu 415 000 $ (4 689 $/m²) 88,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 345 $ · Ajust. âge +0 $ | 417 345 $ Poids 91 % |
| 7 | 1509, rue de la Pépinière, Sherbrooke 2026-03-19 · 363 m · Vendu 390 000 $ (4 286 $/m²) 91 m² · constr. 1973 Ajust. marché +29 784 $ · Ajust. superficie −3 214 $ · Ajust. âge +5 850 $ | 422 420 $ Poids 89 % |
| 8 | 1424, rue Labelle, Sherbrooke 2026-05-06 · 573 m · Vendu 400 000 $ (4 329 $/m²) 92,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −6 277 $ · Ajust. âge +2 000 $ | 400 767 $ Poids 83 % |
| 9 | 1416, rue de Madrid, Sherbrooke 2026-06-04 · 648 m · Vendu 485 000 $ (5 330 $/m²) 91 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie −3 997 $ · Ajust. âge +4 850 $ | 491 968 $ Poids 81 % |
| 10 | 1415, rue Labelle, Sherbrooke 2026-05-27 · 580 m · Vendu 440 000 $ (4 622 $/m²) 95,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie −13 172 $ · Ajust. âge −2 200 $ | 430 176 $ Poids 79 % |
| 11 | 1470, boulevard du Mi-Vallon, Sherbrooke 2026-04-23 · 560 m · Vendu 340 000 $ (3 459 $/m²) 98,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +13 803 $ · Ajust. superficie −15 219 $ · Ajust. âge −20 400 $ | 318 185 $ Poids 72 % |
| 12 | 4573, rue de la Mirabelle, Sherbrooke 2026-07-08 · 252 m · Vendu 385 000 $ (5 000 $/m²) 77 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 250 $ · Ajust. âge +1 925 $ | 418 175 $ Poids 71 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.