1561 Rue MAJOR · Sherbrooke
Valeur estimée
553 900 $
Unifamiliale · 3 484 $/m² · 159 m² · constr. 1987 · terrain 650,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
159 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
650,4 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
466 000 $
Rôle antérieur 274 400 $ +69.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
882707070700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
130 800 $
Valeur bâtiment
335 200 $
Rôle antérieur
274 400 $
ID provincial
43027882707070700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
555 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
550 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
191
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
4 121
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 70 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4805, rue Paul-Le Prohon, Sherbrooke 2026-02-27 · 533 m · Vendu 449 900 $ (2 878 $/m²) 156,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +36 912 $ · Ajust. superficie +3 886 $ · Ajust. âge −44 990 $ | 445 708 $ Poids 82 % |
| 2 | 4363, rue Michel-Ange, Sherbrooke 2026-06-04 · 482 m · Vendu 585 000 $ (3 333 $/m²) 175,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie −27 500 $ · Ajust. âge −14 625 $ | 550 252 $ Poids 75 % |
| 3 | 4374, rue Michel-Ange, Sherbrooke 2025-09-29 · 445 m · Vendu 639 000 $ (3 752 $/m²) 170,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +59 211 $ · Ajust. superficie −21 200 $ · Ajust. âge −15 975 $ | 661 036 $ Poids 68 % |
| 4 | 1664, Rue des Étriers, Sherbrooke 2025-09-30 · 476 m · Vendu 645 000 $ (4 640 $/m²) 139 m² · constr. 2023 Ajust. marché +59 767 $ · Ajust. superficie +46 403 $ · Ajust. âge −64 500 $ | 686 670 $ Poids 57 % |
| 5 | 1604, rue Matisse, Sherbrooke 2025-08-11 · 435 m · Vendu 605 000 $ (4 346 $/m²) 139,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +49 958 $ · Ajust. superficie +43 028 $ · Ajust. âge −54 450 $ | 643 536 $ Poids 54 % |
| 6 | 1569, Rue Major, Sherbrooke 2025-02-05 · 42 m · Vendu 240 544 $ (1 548 $/m²) 155,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +44 987 $ · Ajust. superficie +2 786 $ · Ajust. âge −1 203 $ | 287 114 $ Poids 54 % |
| 7 | 4822, rue Maréchal, Sherbrooke 2026-06-30 · 633 m · Vendu 464 000 $ (3 515 $/m²) 132 m² · constr. 2013 Ajust. marché +5 851 $ · Ajust. superficie +47 455 $ · Ajust. âge −46 400 $ | 470 905 $ Poids 52 % |
| 8 | 1491, boulevard du Mi-Vallon, Sherbrooke 2026-06-18 · 677 m · Vendu 587 500 $ (3 135 $/m²) 187,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +7 408 $ · Ajust. superficie −44 517 $ · Ajust. âge +2 938 $ | 553 329 $ Poids 48 % |
| 9 | 4787, rue Maréchal, Sherbrooke 2026-03-16 · 570 m · Vendu 433 000 $ (3 354 $/m²) 129,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +33 068 $ · Ajust. superficie +50 142 $ · Ajust. âge −43 300 $ | 472 910 $ Poids 47 % |
| 10 | 4366, rue Miro, Sherbrooke 2025-11-20 · 431 m · Vendu 705 000 $ (5 469 $/m²) 128,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +65 249 $ · Ajust. superficie +82 314 $ · Ajust. âge −56 400 $ | 796 163 $ Poids 45 % |
| 11 | 4856, rue Maréchal, Sherbrooke 2025-08-01 · 696 m · Vendu 460 000 $ (3 367 $/m²) 136,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +37 985 $ · Ajust. superficie +37 716 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 489 701 $ Poids 44 % |
| 12 | 4377, rue Sainte-Bernadette, Sherbrooke 2026-06-05 · 1.2 km · Vendu 335 000 $ (2 334 $/m²) 143,5 m² · constr. 1935 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie +18 092 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 390 817 $ Poids 43 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.