1563 Rue MANSEAU · Sherbrooke
Valeur estimée
424 300 $
Unifamiliale · 4 115 $/m² · 103,1 m² · constr. 1977 · terrain 631,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
631,7 m²
Frontage
20,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
364 400 $
Rôle antérieur 217 100 $ +67.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
882707088900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
128 800 $
Valeur bâtiment
235 600 $
Rôle antérieur
217 100 $
ID provincial
43027882707088900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
434 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
406 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
185
Prix médian
430 000 $
$/m² médian
4 153
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 41 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4409, rue Mathy, Sherbrooke 2026-06-05 · 170 m · Vendu 354 000 $ (3 397 $/m²) 104,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +4 464 $ · Ajust. superficie −1 869 $ · Ajust. âge −7 080 $ | 349 515 $ Poids 97 % |
| 2 | 1559, rue Matisse, Sherbrooke 2026-06-25 · 337 m · Vendu 625 000 $ (6 288 $/m²) 99,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie +11 632 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 582 013 $ Poids 92 % |
| 3 | 4609, rue du Marais, Sherbrooke 2026-06-08 · 253 m · Vendu 600 000 $ (6 349 $/m²) 94,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +27 302 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 613 867 $ Poids 86 % |
| 4 | 1542, rue de Malaga, Sherbrooke 2026-06-18 · 107 m · Vendu 440 000 $ (4 783 $/m²) 92 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +26 543 $ · Ajust. âge +0 $ | 472 092 $ Poids 82 % |
| 5 | 1547, rue de Manseau, Sherbrooke 2026-04-24 · 81 m · Vendu 467 500 $ (5 093 $/m²) 91,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +18 980 $ · Ajust. superficie +28 773 $ · Ajust. âge +4 675 $ | 519 928 $ Poids 80 % |
| 6 | 1470, boulevard du Mi-Vallon, Sherbrooke 2026-04-23 · 619 m · Vendu 340 000 $ (3 459 $/m²) 98,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +13 803 $ · Ajust. superficie +8 301 $ · Ajust. âge −18 700 $ | 343 405 $ Poids 79 % |
| 7 | 1505, rue du Mûrier, Sherbrooke 2026-06-30 · 372 m · Vendu 179 602 $ (1 942 $/m²) 92,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +2 265 $ · Ajust. superficie +10 291 $ · Ajust. âge +898 $ | 193 055 $ Poids 79 % |
| 8 | 1480, rue Monet, Sherbrooke 2025-12-17 · 569 m · Vendu 324 900 $ (3 100 $/m²) 104,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +28 832 $ · Ajust. superficie −2 635 $ · Ajust. âge −30 865 $ | 320 231 $ Poids 76 % |
| 9 | 1688, rue Matisse, Sherbrooke 2026-06-15 · 477 m · Vendu 469 000 $ (4 121 $/m²) 113,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +5 914 $ · Ajust. superficie −22 049 $ · Ajust. âge −46 900 $ | 405 965 $ Poids 75 % |
| 10 | 4396, rue Magloire, Sherbrooke 2026-05-08 · 273 m · Vendu 379 900 $ (4 207 $/m²) 90,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +4 790 $ · Ajust. superficie +26 925 $ · Ajust. âge +1 900 $ | 413 515 $ Poids 74 % |
| 11 | 4448, rue Maréchal, Sherbrooke 2025-08-13 · 130 m · Vendu 76 679 $ (711 $/m²) 107,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +6 332 $ · Ajust. superficie −1 672 $ · Ajust. âge −6 518 $ | 74 822 $ Poids 73 % |
| 12 | 1511, rue du Mommessin, Sherbrooke 2026-06-23 · 840 m · Vendu 360 000 $ (3 529 $/m²) 102 m² · constr. 1996 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +1 941 $ · Ajust. âge −34 200 $ | 332 281 $ Poids 72 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.