1553 Rue MAJOR · Sherbrooke
Valeur estimée
527 500 $
Unifamiliale · 3 334 $/m² · 158,2 m² · constr. 1986 · terrain 650,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
158,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
650,4 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
487 800 $
Rôle antérieur 260 700 $ +87.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
882707500200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
130 800 $
Valeur bâtiment
357 000 $
Rôle antérieur
260 700 $
ID provincial
43027882707500200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
558 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
469 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
185
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
4 153
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 66 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4805, rue Paul-Le Prohon, Sherbrooke 2026-02-27 · 539 m · Vendu 449 900 $ (2 878 $/m²) 156,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +36 912 $ · Ajust. superficie +2 735 $ · Ajust. âge −44 990 $ | 444 557 $ Poids 82 % |
| 2 | 4374, rue Michel-Ange, Sherbrooke 2025-09-29 · 422 m · Vendu 639 000 $ (3 752 $/m²) 170,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +59 211 $ · Ajust. superficie −22 701 $ · Ajust. âge −19 170 $ | 656 340 $ Poids 68 % |
| 3 | 1664, Rue des Étriers, Sherbrooke 2025-09-30 · 515 m · Vendu 645 000 $ (4 640 $/m²) 139 m² · constr. 2023 Ajust. marché +59 767 $ · Ajust. superficie +44 547 $ · Ajust. âge −64 500 $ | 684 814 $ Poids 57 % |
| 4 | 1569, Rue Major, Sherbrooke 2025-02-05 · 85 m · Vendu 240 544 $ (1 548 $/m²) 155,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +44 987 $ · Ajust. superficie +2 167 $ · Ajust. âge −2 405 $ | 285 292 $ Poids 54 % |
| 5 | 4822, rue Maréchal, Sherbrooke 2026-06-30 · 637 m · Vendu 464 000 $ (3 515 $/m²) 132 m² · constr. 2013 Ajust. marché +5 851 $ · Ajust. superficie +46 048 $ · Ajust. âge −46 400 $ | 469 499 $ Poids 53 % |
| 6 | 1491, boulevard du Mi-Vallon, Sherbrooke 2026-06-18 · 643 m · Vendu 587 500 $ (3 135 $/m²) 187,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +7 408 $ · Ajust. superficie −45 771 $ · Ajust. âge +0 $ | 549 137 $ Poids 48 % |
| 7 | 4787, rue Maréchal, Sherbrooke 2026-03-16 · 580 m · Vendu 433 000 $ (3 354 $/m²) 129,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +33 068 $ · Ajust. superficie +48 801 $ · Ajust. âge −43 300 $ | 471 569 $ Poids 48 % |
| 8 | 4377, rue Sainte-Bernadette, Sherbrooke 2026-06-05 · 1.2 km · Vendu 335 000 $ (2 334 $/m²) 143,5 m² · constr. 1935 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie +17 159 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 389 883 $ Poids 45 % |
| 9 | 4856, rue Maréchal, Sherbrooke 2025-08-01 · 703 m · Vendu 460 000 $ (3 367 $/m²) 136,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +37 985 $ · Ajust. superficie +36 369 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 488 354 $ Poids 45 % |
| 10 | 4787, rue Maréchal, Sherbrooke 2025-11-06 · 580 m · Vendu 174 008 $ (1 348 $/m²) 129,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +16 105 $ · Ajust. superficie +19 611 $ · Ajust. âge −17 401 $ | 192 323 $ Poids 43 % |
| 11 | 1673, rue des Étriers, Sherbrooke 2025-02-28 · 566 m · Vendu 513 725 $ (3 600 $/m²) 142,7 m² · constr. 2025 Ajust. marché +96 077 $ · Ajust. superficie +27 900 $ · Ajust. âge −51 372 $ | 586 330 $ Poids 42 % |
| 12 | 4777, rue Paul-Le Prohon, Sherbrooke 2025-07-09 · 526 m · Vendu 444 500 $ (3 352 $/m²) 132,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +23 451 $ · Ajust. superficie +42 908 $ · Ajust. âge −44 450 $ | 466 409 $ Poids 42 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.