1552 Rue MANSEAU · Sherbrooke
Valeur estimée
386 300 $
Unifamiliale · 4 694 $/m² · 82,3 m² · constr. 1976 · terrain 631,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
82,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
631,7 m²
Frontage
20,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
282 700 $
Rôle antérieur 189 400 $ +49.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
882707543200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
128 800 $
Valeur bâtiment
153 900 $
Rôle antérieur
189 400 $
ID provincial
43027882707543200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
378 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
400 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
185
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
4 154
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 26 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4573, rue de la Mirabelle, Sherbrooke 2026-07-08 · 304 m · Vendu 385 000 $ (5 000 $/m²) 77 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 250 $ · Ajust. âge +1 925 $ | 400 175 $ Poids 89 % |
| 2 | 4447, rue de Madère, Sherbrooke 2026-04-28 · 220 m · Vendu 425 000 $ (5 563 $/m²) 76,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +17 254 $ · Ajust. superficie +16 410 $ · Ajust. âge +0 $ | 458 665 $ Poids 88 % |
| 3 | 1572, rue Manseau, Sherbrooke 2026-04-02 · 103 m · Vendu 405 000 $ (5 322 $/m²) 76,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +16 442 $ · Ajust. superficie +16 498 $ · Ajust. âge −2 025 $ | 435 915 $ Poids 87 % |
| 4 | 1574, rue du Mûrier, Sherbrooke 2026-06-19 · 265 m · Vendu 360 060 $ (4 763 $/m²) 75,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +4 540 $ · Ajust. superficie +15 955 $ · Ajust. âge −5 401 $ | 375 154 $ Poids 86 % |
| 5 | 4400, rue Magloire, Sherbrooke 2026-05-28 · 253 m · Vendu 410 000 $ (5 423 $/m²) 75,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie +18 168 $ · Ajust. âge +0 $ | 433 338 $ Poids 86 % |
| 6 | 1469, rue du Murier, Sherbrooke 2026-07-07 · 448 m · Vendu 415 000 $ (4 689 $/m²) 88,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 537 $ · Ajust. âge +0 $ | 400 463 $ Poids 83 % |
| 7 | 4396, rue Magloire, Sherbrooke 2026-05-08 · 268 m · Vendu 379 900 $ (4 207 $/m²) 90,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +4 790 $ · Ajust. superficie −16 828 $ · Ajust. âge +0 $ | 367 862 $ Poids 81 % |
| 8 | 4455, rue de Madère, Sherbrooke 2026-02-27 · 212 m · Vendu 162 500 $ (2 187 $/m²) 74,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +13 332 $ · Ajust. superficie +8 748 $ · Ajust. âge +0 $ | 184 581 $ Poids 79 % |
| 9 | 1542, rue de Malaga, Sherbrooke 2026-06-18 · 95 m · Vendu 440 000 $ (4 783 $/m²) 92 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie −23 196 $ · Ajust. âge −2 200 $ | 420 153 $ Poids 79 % |
| 10 | 4407, rue de Madère, Sherbrooke 2025-12-15 · 262 m · Vendu 182 061 $ (2 383 $/m²) 76,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +16 156 $ · Ajust. superficie +7 030 $ · Ajust. âge +0 $ | 205 247 $ Poids 79 % |
| 11 | 1547, rue de Manseau, Sherbrooke 2026-04-24 · 58 m · Vendu 467 500 $ (5 093 $/m²) 91,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +18 980 $ · Ajust. superficie −24 190 $ · Ajust. âge +2 338 $ | 464 627 $ Poids 78 % |
| 12 | 1455, Boulevard du Mi-Vallon, Sherbrooke 2026-07-03 · 673 m · Vendu 419 900 $ (5 432 $/m²) 77,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 580 $ · Ajust. âge +0 $ | 433 480 $ Poids 77 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.