1549 Rue MALAGA · Sherbrooke
Valeur estimée
397 200 $
Unifamiliale · 4 910 $/m² · 80,9 m² · constr. 1977 · terrain 631,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
80,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
631,7 m²
Frontage
20,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
305 200 $
Rôle antérieur 193 600 $ +57.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
882708916000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
128 800 $
Valeur bâtiment
176 400 $
Rôle antérieur
193 600 $
ID provincial
43027882708916000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
396 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
398 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
182
Prix médian
431 500 $
$/m² médian
4 137
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 31 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1574, rue du Mûrier, Sherbrooke 2026-06-19 · 169 m · Vendu 360 060 $ (4 763 $/m²) 75,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +4 540 $ · Ajust. superficie +12 621 $ · Ajust. âge −3 601 $ | 373 621 $ Poids 91 % |
| 2 | 4447, rue de Madère, Sherbrooke 2026-04-28 · 187 m · Vendu 425 000 $ (5 563 $/m²) 76,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +17 254 $ · Ajust. superficie +12 516 $ · Ajust. âge +2 125 $ | 456 896 $ Poids 91 % |
| 3 | 4400, rue Magloire, Sherbrooke 2026-05-28 · 160 m · Vendu 410 000 $ (5 423 $/m²) 75,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie +14 372 $ · Ajust. âge +2 050 $ | 431 592 $ Poids 91 % |
| 4 | 1572, rue Manseau, Sherbrooke 2026-04-02 · 181 m · Vendu 405 000 $ (5 322 $/m²) 76,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +16 442 $ · Ajust. superficie +12 773 $ · Ajust. âge +0 $ | 434 215 $ Poids 89 % |
| 5 | 4573, rue de la Mirabelle, Sherbrooke 2026-07-08 · 401 m · Vendu 385 000 $ (5 000 $/m²) 77 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 750 $ · Ajust. âge +3 850 $ | 398 600 $ Poids 89 % |
| 6 | 4455, rue de Madère, Sherbrooke 2026-02-27 · 195 m · Vendu 162 500 $ (2 187 $/m²) 74,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +13 332 $ · Ajust. superficie +7 217 $ · Ajust. âge +813 $ | 183 862 $ Poids 83 % |
| 7 | 4407, rue de Madère, Sherbrooke 2025-12-15 · 185 m · Vendu 182 061 $ (2 383 $/m²) 76,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +16 156 $ · Ajust. superficie +5 362 $ · Ajust. âge +910 $ | 204 489 $ Poids 83 % |
| 8 | 1455, Boulevard du Mi-Vallon, Sherbrooke 2026-07-03 · 621 m · Vendu 419 900 $ (5 432 $/m²) 77,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 778 $ · Ajust. âge +2 100 $ | 431 777 $ Poids 81 % |
| 9 | 1469, rue du Murier, Sherbrooke 2026-07-07 · 378 m · Vendu 415 000 $ (4 689 $/m²) 88,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 819 $ · Ajust. âge +2 075 $ | 399 256 $ Poids 81 % |
| 10 | 1437, Boulevard Mi-Vallon, Sherbrooke 2026-08-04 · 676 m · Vendu 381 000 $ (4 974 $/m²) 76,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 694 $ · Ajust. âge +3 810 $ | 395 504 $ Poids 78 % |
| 11 | 4396, rue Magloire, Sherbrooke 2026-05-08 · 168 m · Vendu 379 900 $ (4 207 $/m²) 90,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +4 790 $ · Ajust. superficie −19 773 $ · Ajust. âge +1 900 $ | 366 817 $ Poids 78 % |
| 12 | 4492, rue du Marais, Sherbrooke 2025-09-02 · 172 m · Vendu 325 500 $ (4 249 $/m²) 76,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +30 162 $ · Ajust. superficie +9 136 $ · Ajust. âge +1 628 $ | 366 425 $ Poids 74 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.