1566 Rue MURIER · Sherbrooke
Valeur estimée
386 800 $
Unifamiliale · 4 021 $/m² · 96,2 m² · constr. 1979 · terrain 325,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
325,2 m²
Frontage
10,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
265 600 $
Rôle antérieur 165 600 $ +60.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
882709128200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
80 000 $
Valeur bâtiment
185 600 $
Rôle antérieur
165 600 $
ID provincial
43027882709128200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
356 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
442 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
174
Prix médian
420 000 $
$/m² médian
4 154
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 26 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1559, rue Matisse, Sherbrooke 2026-06-25 · 144 m · Vendu 625 000 $ (6 288 $/m²) 99,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie −10 060 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 560 321 $ Poids 97 % |
| 2 | 1542, rue de Malaga, Sherbrooke 2026-06-18 · 204 m · Vendu 440 000 $ (4 783 $/m²) 92 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +10 043 $ · Ajust. âge +4 400 $ | 459 992 $ Poids 94 % |
| 3 | 1505, rue du Mûrier, Sherbrooke 2026-06-30 · 306 m · Vendu 179 602 $ (1 942 $/m²) 92,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +2 265 $ · Ajust. superficie +3 592 $ · Ajust. âge +2 694 $ | 188 153 $ Poids 93 % |
| 4 | 1547, rue de Manseau, Sherbrooke 2026-04-24 · 218 m · Vendu 467 500 $ (5 093 $/m²) 91,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +18 980 $ · Ajust. superficie +11 204 $ · Ajust. âge +9 350 $ | 507 033 $ Poids 92 % |
| 5 | 4609, rue du Marais, Sherbrooke 2026-06-08 · 441 m · Vendu 600 000 $ (6 349 $/m²) 94,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +5 397 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 597 963 $ Poids 90 % |
| 6 | 4396, rue Magloire, Sherbrooke 2026-05-08 · 247 m · Vendu 379 900 $ (4 207 $/m²) 90,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +4 790 $ · Ajust. superficie +12 411 $ · Ajust. âge +5 699 $ | 402 800 $ Poids 89 % |
| 7 | 4409, rue Mathy, Sherbrooke 2026-06-05 · 106 m · Vendu 354 000 $ (3 397 $/m²) 104,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +4 464 $ · Ajust. superficie −13 589 $ · Ajust. âge −3 540 $ | 341 335 $ Poids 88 % |
| 8 | 1469, rue du Murier, Sherbrooke 2026-07-07 · 461 m · Vendu 415 000 $ (4 689 $/m²) 88,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 054 $ · Ajust. âge +6 225 $ | 439 279 $ Poids 82 % |
| 9 | 1470, boulevard du Mi-Vallon, Sherbrooke 2026-04-23 · 611 m · Vendu 340 000 $ (3 459 $/m²) 98,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +13 803 $ · Ajust. superficie −3 632 $ · Ajust. âge −15 300 $ | 334 872 $ Poids 82 % |
| 10 | 1509, rue de la Pépinière, Sherbrooke 2026-03-19 · 660 m · Vendu 390 000 $ (4 286 $/m²) 91 m² · constr. 1973 Ajust. marché +29 784 $ · Ajust. superficie +11 143 $ · Ajust. âge +11 700 $ | 442 627 $ Poids 75 % |
| 11 | 1415, rue Labelle, Sherbrooke 2026-05-27 · 801 m · Vendu 440 000 $ (4 622 $/m²) 95,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +2 311 $ · Ajust. âge +4 400 $ | 452 259 $ Poids 74 % |
| 12 | 1424, rue Labelle, Sherbrooke 2026-05-06 · 810 m · Vendu 400 000 $ (4 329 $/m²) 92,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +8 225 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 421 269 $ Poids 71 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.