1562 Rue MURIER · Sherbrooke
Valeur estimée
380 400 $
Unifamiliale · 3 506 $/m² · 108,5 m² · constr. 1979 · terrain 325,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
325,2 m²
Frontage
10,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
260 500 $
Rôle antérieur 169 900 $ +53.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
882709338000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
80 000 $
Valeur bâtiment
180 500 $
Rôle antérieur
169 900 $
ID provincial
43027882709338000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
366 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
405 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
173
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
4 153
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 23 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4409, rue Mathy, Sherbrooke 2026-06-05 · 124 m · Vendu 354 000 $ (3 397 $/m²) 104,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +4 464 $ · Ajust. superficie +7 304 $ · Ajust. âge −3 540 $ | 362 228 $ Poids 96 % |
| 2 | 1688, rue Matisse, Sherbrooke 2026-06-15 · 397 m · Vendu 469 000 $ (4 121 $/m²) 113,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +5 914 $ · Ajust. superficie −10 921 $ · Ajust. âge −46 900 $ | 417 093 $ Poids 89 % |
| 3 | 1559, rue Matisse, Sherbrooke 2026-06-25 · 145 m · Vendu 625 000 $ (6 288 $/m²) 99,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie +28 609 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 598 990 $ Poids 88 % |
| 4 | 1676, rue Matisse, Sherbrooke 2026-06-18 · 378 m · Vendu 460 000 $ (3 979 $/m²) 115,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie −14 126 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 405 674 $ Poids 87 % |
| 5 | 1480, rue Monet, Sherbrooke 2025-12-17 · 452 m · Vendu 324 900 $ (3 100 $/m²) 104,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +28 832 $ · Ajust. superficie +5 735 $ · Ajust. âge −27 617 $ | 331 850 $ Poids 79 % |
| 6 | 1587, rue Millet, Sherbrooke 2025-09-26 · 246 m · Vendu 530 000 $ (5 033 $/m²) 105,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +49 111 $ · Ajust. superficie +8 053 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 534 164 $ Poids 78 % |
| 7 | 4448, rue Maréchal, Sherbrooke 2025-08-13 · 211 m · Vendu 76 679 $ (711 $/m²) 107,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +6 332 $ · Ajust. superficie +249 $ · Ajust. âge −5 751 $ | 77 509 $ Poids 75 % |
| 8 | 1470, boulevard du Mi-Vallon, Sherbrooke 2026-04-23 · 590 m · Vendu 340 000 $ (3 459 $/m²) 98,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +13 803 $ · Ajust. superficie +17 640 $ · Ajust. âge −15 300 $ | 356 143 $ Poids 72 % |
| 9 | 1511, rue du Mommessin, Sherbrooke 2026-06-23 · 767 m · Vendu 360 000 $ (3 529 $/m²) 102 m² · constr. 1996 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +11 471 $ · Ajust. âge −30 600 $ | 345 410 $ Poids 72 % |
| 10 | 4609, rue du Marais, Sherbrooke 2026-06-08 · 444 m · Vendu 600 000 $ (6 349 $/m²) 94,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +44 444 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 637 010 $ Poids 69 % |
| 11 | 4778, rue Paul-Le-Prohon, Sherbrooke 2026-03-30 · 853 m · Vendu 447 500 $ (3 985 $/m²) 112,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +34 176 $ · Ajust. superficie −7 571 $ · Ajust. âge −44 750 $ | 429 354 $ Poids 68 % |
| 12 | 1505, rue du Mûrier, Sherbrooke 2026-06-30 · 285 m · Vendu 179 602 $ (1 942 $/m²) 92,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +2 265 $ · Ajust. superficie +15 533 $ · Ajust. âge +2 694 $ | 200 094 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.