1561 Rue MALET · Sherbrooke
Valeur estimée
347 400 $
Unifamiliale · 5 809 $/m² · 59,8 m² · constr. 1980 · terrain 325,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
59,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
325,2 m²
Frontage
10,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
266 400 $
Rôle antérieur 165 900 $ +60.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
882709404800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
80 000 $
Valeur bâtiment
186 400 $
Rôle antérieur
165 900 $
ID provincial
43027882709404800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
353 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
336 200 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±11.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
178
Prix médian
428 000 $
$/m² médian
4 154
Cette propriété : −19 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 12 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1565, rue Malet, Sherbrooke 2025-03-05 · 21 m · Vendu 330 000 $ (5 518 $/m²) 59,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +44 201 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +1 650 $ | 375 851 $ Poids 57 % |
| 2 | 4404, rue du Pavillon, Sherbrooke 2026-07-16 · 1.1 km · Vendu 340 000 $ (5 207 $/m²) 65,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 319 $ · Ajust. âge −11 900 $ | 313 781 $ Poids 49 % |
| 3 | 4780, rue de Gaspé, Sherbrooke 2026-04-02 · 1.4 km · Vendu 360 000 $ (6 228 $/m²) 57,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +14 615 $ · Ajust. superficie +6 228 $ · Ajust. âge +3 600 $ | 384 444 $ Poids 40 % |
| 4 | 1602, rue Julien, Sherbrooke 2025-06-30 · 1.2 km · Vendu 320 000 $ (5 704 $/m²) 56,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +26 424 $ · Ajust. superficie +10 553 $ · Ajust. âge −20 800 $ | 336 177 $ Poids 35 % |
| 5 | 4406, rue du Pavillon, Sherbrooke 2025-03-31 · 1.1 km · Vendu 302 000 $ (4 461 $/m²) 67,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +40 451 $ · Ajust. superficie −17 620 $ · Ajust. âge −10 570 $ | 314 261 $ Poids 26 % |
| 6 | 616, rue d'Hochelaga, Sherbrooke 2025-11-14 · 2.1 km · Vendu 400 000 $ (6 410 $/m²) 62,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie −8 333 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 388 687 $ Poids 12 % |
| 7 | 4895, rue Goncourt, Sherbrooke 2025-01-03 · 1.6 km · Vendu 148 301 $ (2 101 $/m²) 70,6 m² · constr. 1997 Ajust. marché +28 446 $ · Ajust. superficie −11 343 $ · Ajust. âge −12 606 $ | 152 798 $ Poids 9 % |
| 8 | 3881, Rue Lucien-Bédard, Sherbrooke 2024-05-30 · 1.6 km · Vendu 380 000 $ (5 315 $/m²) 71,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +70 589 $ · Ajust. superficie −31 091 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 381 498 $ Poids 5 % |
| 9 | 634, rue d'Hochelaga, Sherbrooke 2024-09-11 · 2.1 km · Vendu 365 000 $ (5 192 $/m²) 70,3 m² · constr. 2019 Ajust. marché +73 637 $ · Ajust. superficie −27 258 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 374 879 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.