4812-4832 Rue MAGLOIRE · Sherbrooke
Valeur estimée
1 321 800 $
Unifamiliale · constr. 1989 · terrain 2 663,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
3 × 14
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 663,3 m²
Frontage
32,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 930 800 $
Rôle antérieur 1 459 500 $ +32.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
882711523200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
552 800 $
Valeur bâtiment
1 378 000 $
Rôle antérieur
1 459 500 $
ID provincial
43027882711523200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 798 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
436 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
192
Prix médian
439 500 $
$/m² médian
3 985
Cette propriété : +201 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 97 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4822, rue Maréchal, Sherbrooke 2026-06-30 · 267 m · Vendu 464 000 $ (3 515 $/m²) 132 m² · constr. 2013 Ajust. marché +5 851 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −46 400 $ | 423 451 $ Poids 67 % |
| 2 | 4778, rue Paul-Le-Prohon, Sherbrooke 2026-03-30 · 166 m · Vendu 447 500 $ (3 985 $/m²) 112,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +34 176 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −44 750 $ | 436 926 $ Poids 66 % |
| 3 | 4573, rue de la Mirabelle, Sherbrooke 2026-07-08 · 366 m · Vendu 385 000 $ (5 000 $/m²) 77 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +26 950 $ | 411 950 $ Poids 65 % |
| 4 | 1509, rue de la Pépinière, Sherbrooke 2026-03-19 · 235 m · Vendu 390 000 $ (4 286 $/m²) 91 m² · constr. 1973 Ajust. marché +29 784 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +31 200 $ | 450 984 $ Poids 65 % |
| 5 | 4796, rue Paul-Le-Prohon, Sherbrooke 2026-03-12 · 240 m · Vendu 150 000 $ (1 336 $/m²) 112,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +11 455 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 146 455 $ Poids 64 % |
| 6 | 4805, rue Paul-Le Prohon, Sherbrooke 2026-02-27 · 277 m · Vendu 449 900 $ (2 878 $/m²) 156,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +36 912 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −44 990 $ | 441 822 $ Poids 63 % |
| 7 | 4787, rue Maréchal, Sherbrooke 2026-03-16 · 331 m · Vendu 433 000 $ (3 354 $/m²) 129,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +33 068 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −43 300 $ | 422 768 $ Poids 63 % |
| 8 | 4609, rue Maréchal, Sherbrooke 2026-07-09 · 482 m · Vendu 700 000 $ (3 391 $/m²) 206,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 714 000 $ Poids 63 % |
| 9 | 4609, rue du Marais, Sherbrooke 2026-06-08 · 482 m · Vendu 600 000 $ (6 349 $/m²) 94,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 622 566 $ Poids 62 % |
| 10 | 1424, rue Labelle, Sherbrooke 2026-05-06 · 535 m · Vendu 400 000 $ (4 329 $/m²) 92,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 433 044 $ Poids 60 % |
| 11 | 1613, rue Adjutor, Sherbrooke 2026-06-26 · 597 m · Vendu 562 000 $ (4 771 $/m²) 117,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +7 087 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −56 200 $ | 512 887 $ Poids 59 % |
| 12 | 1415, rue Labelle, Sherbrooke 2026-05-27 · 586 m · Vendu 440 000 $ (4 622 $/m²) 95,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +26 400 $ | 471 948 $ Poids 59 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.