4779-4781 Rue MAGLOIRE · Sherbrooke
Valeur estimée
583 800 $
Unifamiliale · 2 527 $/m² · 231 m² · constr. 1992 · terrain 474 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
231 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
474 m²
Frontage
15,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
397 300 $
Rôle antérieur 256 500 $ +54.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
882712172800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
109 000 $
Valeur bâtiment
288 300 $
Rôle antérieur
256 500 $
ID provincial
43027882712172800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
485 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
766 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
192
Prix médian
439 500 $
$/m² médian
3 957
Cette propriété : +33 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 74 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4609, rue Maréchal, Sherbrooke 2026-07-09 · 389 m · Vendu 700 000 $ (3 391 $/m²) 206,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +41 715 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 766 215 $ Poids 78 % |
| 2 | 4862, rue Goncourt, Sherbrooke 2026-01-16 · 967 m · Vendu 736 000 $ (3 305 $/m²) 222,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +68 118 $ · Ajust. superficie +13 715 $ · Ajust. âge −40 480 $ | 777 353 $ Poids 59 % |
| 3 | 4730, rue des Chanterelles, Sherbrooke 2026-08-10 · 1.3 km · Vendu 1 064 400 $ (4 329 $/m²) 245,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −32 248 $ · Ajust. âge −85 152 $ | 947 000 $ Poids 45 % |
| 4 | 4532, rue des Paddocks, Sherbrooke 2025-02-03 · 543 m · Vendu 410 000 $ (1 647 $/m²) 248,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +76 678 $ · Ajust. superficie −14 743 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 430 935 $ Poids 43 % |
| 5 | 4665, rue Gustave, Sherbrooke 2025-07-24 · 1.2 km · Vendu 775 000 $ (3 524 $/m²) 219,9 m² · constr. 2001 Ajust. marché +40 888 $ · Ajust. superficie +19 560 $ · Ajust. âge −34 875 $ | 800 573 $ Poids 37 % |
| 6 | 713, rue Charny, Sherbrooke 2026-03-13 · 1.5 km · Vendu 745 000 $ (3 231 $/m²) 230,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +56 896 $ · Ajust. superficie +646 $ · Ajust. âge −67 050 $ | 735 492 $ Poids 35 % |
| 7 | 4694, rue Gustave, Sherbrooke 2025-05-23 · 1.2 km · Vendu 799 000 $ (3 268 $/m²) 244,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +71 401 $ · Ajust. superficie −22 058 $ · Ajust. âge −51 935 $ | 796 408 $ Poids 35 % |
| 8 | 1500, rue Paradis, Sherbrooke 2024-08-26 · 148 m · Vendu 849 000 $ (3 504 $/m²) 242,3 m² · constr. 2019 Ajust. marché +168 775 $ · Ajust. superficie −19 797 $ · Ajust. âge −84 900 $ | 913 078 $ Poids 35 % |
| 9 | 938, rue de l'Harricana, Sherbrooke 2026-06-26 · 1.2 km · Vendu 659 900 $ (3 473 $/m²) 190 m² · constr. 2023 Ajust. marché +8 321 $ · Ajust. superficie +71 200 $ · Ajust. âge −65 990 $ | 673 431 $ Poids 32 % |
| 10 | 1624, rue Joncas, Sherbrooke 2025-06-09 · 633 m · Vendu 390 000 $ (2 090 $/m²) 186,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +32 205 $ · Ajust. superficie +46 399 $ · Ajust. âge −29 250 $ | 439 353 $ Poids 32 % |
| 11 | 4378, rue Guy-Pigeon, Sherbrooke 2026-04-28 · 1.2 km · Vendu 685 406 $ (3 548 $/m²) 193,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +27 826 $ · Ajust. superficie +67 051 $ · Ajust. âge −68 541 $ | 711 742 $ Poids 32 % |
| 12 | 1674, rue Jasmin, Sherbrooke 2025-08-27 · 921 m · Vendu 640 000 $ (3 384 $/m²) 189,1 m² · constr. 2023 Ajust. marché +52 849 $ · Ajust. superficie +70 904 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 699 753 $ Poids 31 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.