4759 Rue MAGLOIRE · Sherbrooke
Valeur estimée
452 100 $
Unifamiliale · 3 499 $/m² · 129,2 m² · constr. 1991 · terrain 474 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
129,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
474 m²
Frontage
15,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
399 000 $
Rôle antérieur 224 100 $ +78.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
882712194400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
109 000 $
Valeur bâtiment
290 000 $
Rôle antérieur
224 100 $
ID provincial
43027882712194400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
469 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
419 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
193
Prix médian
439 000 $
$/m² médian
3 985
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 50 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4822, rue Maréchal, Sherbrooke 2026-06-30 · 280 m · Vendu 464 000 $ (3 515 $/m²) 132 m² · constr. 2013 Ajust. marché +5 851 $ · Ajust. superficie −4 921 $ · Ajust. âge −46 400 $ | 418 530 $ Poids 95 % |
| 2 | 4787, rue Maréchal, Sherbrooke 2026-03-16 · 305 m · Vendu 433 000 $ (3 354 $/m²) 129,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +33 068 $ · Ajust. superficie +168 $ · Ajust. âge −43 300 $ | 422 936 $ Poids 91 % |
| 3 | 4787, rue Maréchal, Sherbrooke 2025-11-06 · 305 m · Vendu 174 008 $ (1 348 $/m²) 129,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +16 105 $ · Ajust. superficie +67 $ · Ajust. âge −17 401 $ | 172 779 $ Poids 81 % |
| 4 | 1613, rue Adjutor, Sherbrooke 2026-06-26 · 660 m · Vendu 562 000 $ (4 771 $/m²) 117,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +7 087 $ · Ajust. superficie +27 194 $ · Ajust. âge −56 200 $ | 540 080 $ Poids 72 % |
| 5 | 4778, rue Paul-Le-Prohon, Sherbrooke 2026-03-30 · 176 m · Vendu 447 500 $ (3 985 $/m²) 112,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +34 176 $ · Ajust. superficie +33 672 $ · Ajust. âge −44 750 $ | 470 598 $ Poids 72 % |
| 6 | 4860, rue Maréchal, Sherbrooke 2025-08-15 · 363 m · Vendu 432 000 $ (3 273 $/m²) 132 m² · constr. 2013 Ajust. marché +35 673 $ · Ajust. superficie −4 582 $ · Ajust. âge −43 200 $ | 419 891 $ Poids 71 % |
| 7 | 4777, rue Paul-Le Prohon, Sherbrooke 2025-07-09 · 111 m · Vendu 444 500 $ (3 352 $/m²) 132,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +23 451 $ · Ajust. superficie −5 699 $ · Ajust. âge −44 450 $ | 417 803 $ Poids 71 % |
| 8 | 4940, rue Grimard, Sherbrooke 2026-06-30 · 791 m · Vendu 355 000 $ (2 929 $/m²) 121,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +4 476 $ · Ajust. superficie +11 716 $ · Ajust. âge +3 550 $ | 374 743 $ Poids 71 % |
| 9 | 4796, rue Paul-Le-Prohon, Sherbrooke 2026-03-12 · 230 m · Vendu 150 000 $ (1 336 $/m²) 112,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +11 455 $ · Ajust. superficie +11 287 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 157 742 $ Poids 70 % |
| 10 | 1697, rue Julien, Sherbrooke 2026-07-09 · 901 m · Vendu 615 000 $ (4 889 $/m²) 125,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 311 $ · Ajust. âge −55 350 $ | 567 961 $ Poids 69 % |
| 11 | 1665, rue Julien, Sherbrooke 2026-06-22 · 757 m · Vendu 445 000 $ (3 774 $/m²) 117,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie +21 325 $ · Ajust. âge −6 675 $ | 465 262 $ Poids 68 % |
| 12 | 4856, rue Maréchal, Sherbrooke 2025-08-01 · 357 m · Vendu 460 000 $ (3 367 $/m²) 136,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +37 985 $ · Ajust. superficie −12 460 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 439 525 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.