4739 Rue MAGLOIRE · Sherbrooke
Valeur estimée
392 800 $
Unifamiliale · 5 676 $/m² · 69,2 m² · constr. 1986 · terrain 520,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
69,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
520,3 m²
Frontage
17,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
328 600 $
Rôle antérieur 195 300 $ +68.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
882712216000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
117 100 $
Valeur bâtiment
211 500 $
Rôle antérieur
195 300 $
ID provincial
43027882712216000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
396 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
386 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
191
Prix médian
439 000 $
$/m² médian
3 930
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 29 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4573, rue de la Mirabelle, Sherbrooke 2026-07-08 · 249 m · Vendu 385 000 $ (5 000 $/m²) 77 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 500 $ · Ajust. âge +21 175 $ | 386 675 $ Poids 79 % |
| 2 | 4455, rue de Madère, Sherbrooke 2026-02-27 · 529 m · Vendu 162 500 $ (2 187 $/m²) 74,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +13 332 $ · Ajust. superficie −5 577 $ · Ajust. âge +8 125 $ | 178 380 $ Poids 76 % |
| 3 | 1572, rue Manseau, Sherbrooke 2026-04-02 · 513 m · Vendu 405 000 $ (5 322 $/m²) 76,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +16 442 $ · Ajust. superficie −18 361 $ · Ajust. âge +18 225 $ | 421 307 $ Poids 73 % |
| 4 | 4447, rue de Madère, Sherbrooke 2026-04-28 · 552 m · Vendu 425 000 $ (5 563 $/m²) 76,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +17 254 $ · Ajust. superficie −20 026 $ · Ajust. âge +21 250 $ | 443 478 $ Poids 71 % |
| 5 | 1476, rue de Madrid, Sherbrooke 2025-10-20 · 390 m · Vendu 375 000 $ (4 967 $/m²) 75,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie −15 646 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 416 603 $ Poids 68 % |
| 6 | 1488, rue de la Pépinière, Sherbrooke 2025-11-03 · 175 m · Vendu 450 500 $ (5 798 $/m²) 77,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +41 694 $ · Ajust. superficie −24 641 $ · Ajust. âge +29 283 $ | 496 836 $ Poids 66 % |
| 7 | 915, rue Grandbois, Sherbrooke 2026-07-02 · 872 m · Vendu 374 500 $ (5 034 $/m²) 74,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 087 $ · Ajust. âge −7 490 $ | 353 923 $ Poids 65 % |
| 8 | 1437, Boulevard Mi-Vallon, Sherbrooke 2026-08-04 · 844 m · Vendu 381 000 $ (4 974 $/m²) 76,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 403 $ · Ajust. âge +20 955 $ | 383 552 $ Poids 61 % |
| 9 | 4492, rue du Marais, Sherbrooke 2025-09-02 · 437 m · Vendu 325 500 $ (4 249 $/m²) 76,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +30 162 $ · Ajust. superficie −15 723 $ · Ajust. âge +16 275 $ | 356 214 $ Poids 60 % |
| 10 | 1495, Milan, Sherbrooke 2025-07-02 · 533 m · Vendu 381 000 $ (5 080 $/m²) 75 m² · constr. 1975 Ajust. marché +20 101 $ · Ajust. superficie −14 732 $ · Ajust. âge +20 955 $ | 407 324 $ Poids 56 % |
| 11 | 4404, rue du Pavillon, Sherbrooke 2026-07-16 · 1.1 km · Vendu 340 000 $ (5 207 $/m²) 65,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 153 $ · Ajust. âge −1 700 $ | 348 453 $ Poids 56 % |
| 12 | 1707, rue Paillard, Sherbrooke 2026-07-13 · 1.1 km · Vendu 176 750 $ (2 382 $/m²) 74,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 955 $ · Ajust. âge −5 302 $ | 165 492 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.