4719 Rue MAGLOIRE · Sherbrooke
Valeur estimée
397 100 $
Unifamiliale · 5 198 $/m² · 76,4 m² · constr. 1974 · terrain 603,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
76,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
603,9 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
328 700 $
Rôle antérieur 204 700 $ +60.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
882712237800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
125 900 $
Valeur bâtiment
202 800 $
Rôle antérieur
204 700 $
ID provincial
43027882712237800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
390 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
409 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
189
Prix médian
440 000 $
$/m² médian
3 930
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 31 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4573, rue de la Mirabelle, Sherbrooke 2026-07-08 · 231 m · Vendu 385 000 $ (5 000 $/m²) 77 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 500 $ · Ajust. âge −1 925 $ | 381 575 $ Poids 97 % |
| 2 | 1572, rue Manseau, Sherbrooke 2026-04-02 · 497 m · Vendu 405 000 $ (5 322 $/m²) 76,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +16 442 $ · Ajust. superficie +798 $ · Ajust. âge −6 075 $ | 416 166 $ Poids 86 % |
| 3 | 4447, rue de Madère, Sherbrooke 2026-04-28 · 534 m · Vendu 425 000 $ (5 563 $/m²) 76,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +17 254 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −4 250 $ | 438 004 $ Poids 86 % |
| 4 | 1488, rue de la Pépinière, Sherbrooke 2025-11-03 · 170 m · Vendu 450 500 $ (5 798 $/m²) 77,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +41 694 $ · Ajust. superficie −3 769 $ · Ajust. âge +2 253 $ | 490 678 $ Poids 83 % |
| 5 | 4455, rue de Madère, Sherbrooke 2026-02-27 · 511 m · Vendu 162 500 $ (2 187 $/m²) 74,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +13 332 $ · Ajust. superficie +2 296 $ · Ajust. âge −1 625 $ | 176 504 $ Poids 82 % |
| 6 | 1476, rue de Madrid, Sherbrooke 2025-10-20 · 376 m · Vendu 375 000 $ (4 967 $/m²) 75,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie +2 235 $ · Ajust. âge +0 $ | 411 983 $ Poids 78 % |
| 7 | 4407, rue de Madère, Sherbrooke 2025-12-15 · 613 m · Vendu 182 061 $ (2 383 $/m²) 76,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +16 156 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −1 821 $ | 196 396 $ Poids 75 % |
| 8 | 1437, Boulevard Mi-Vallon, Sherbrooke 2026-08-04 · 831 m · Vendu 381 000 $ (4 974 $/m²) 76,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −497 $ · Ajust. âge −1 905 $ | 378 598 $ Poids 73 % |
| 9 | 1651, rue Julien, Sherbrooke 2026-06-01 · 733 m · Vendu 470 000 $ (5 795 $/m²) 81,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie −13 619 $ · Ajust. âge −44 650 $ | 417 658 $ Poids 73 % |
| 10 | 4492, rue du Marais, Sherbrooke 2025-09-02 · 419 m · Vendu 325 500 $ (4 249 $/m²) 76,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +30 162 $ · Ajust. superficie −425 $ · Ajust. âge −3 255 $ | 351 982 $ Poids 72 % |
| 11 | 1639, rue Julien, Sherbrooke 2025-12-16 · 693 m · Vendu 415 000 $ (5 253 $/m²) 79 m² · constr. 1991 Ajust. marché +36 827 $ · Ajust. superficie −6 829 $ · Ajust. âge −35 275 $ | 409 723 $ Poids 70 % |
| 12 | 915, rue Grandbois, Sherbrooke 2026-07-02 · 889 m · Vendu 374 500 $ (5 034 $/m²) 74,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 034 $ · Ajust. âge −29 960 $ | 349 574 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.