4705 Rue MAGLOIRE · Sherbrooke
Valeur estimée
407 200 $
Unifamiliale · 4 412 $/m² · 92,3 m² · constr. 1974 · terrain 603,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
603,9 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
313 800 $
Rôle antérieur 198 500 $ +58.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
882712259800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
125 900 $
Valeur bâtiment
187 900 $
Rôle antérieur
198 500 $
ID provincial
43027882712259800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
393 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
432 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
191
Prix médian
435 000 $
$/m² médian
3 957
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 35 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1509, rue de la Pépinière, Sherbrooke 2026-03-19 · 104 m · Vendu 390 000 $ (4 286 $/m²) 91 m² · constr. 1973 Ajust. marché +29 784 $ · Ajust. superficie +2 786 $ · Ajust. âge +1 950 $ | 424 520 $ Poids 94 % |
| 2 | 4609, rue du Marais, Sherbrooke 2026-06-08 · 324 m · Vendu 600 000 $ (6 349 $/m²) 94,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −6 984 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 570 582 $ Poids 93 % |
| 3 | 1542, rue de Malaga, Sherbrooke 2026-06-18 · 509 m · Vendu 440 000 $ (4 783 $/m²) 92 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +717 $ · Ajust. âge −6 600 $ | 439 666 $ Poids 88 % |
| 4 | 1424, rue Labelle, Sherbrooke 2026-05-06 · 488 m · Vendu 400 000 $ (4 329 $/m²) 92,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −216 $ · Ajust. âge −2 000 $ | 402 827 $ Poids 88 % |
| 5 | 1547, rue de Manseau, Sherbrooke 2026-04-24 · 483 m · Vendu 467 500 $ (5 093 $/m²) 91,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +18 980 $ · Ajust. superficie +1 273 $ · Ajust. âge −2 337 $ | 485 415 $ Poids 87 % |
| 6 | 1415, rue Labelle, Sherbrooke 2026-05-27 · 531 m · Vendu 440 000 $ (4 622 $/m²) 95,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie −6 702 $ · Ajust. âge −6 600 $ | 432 247 $ Poids 85 % |
| 7 | 1416, rue de Madrid, Sherbrooke 2026-06-04 · 614 m · Vendu 485 000 $ (5 330 $/m²) 91 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie +3 464 $ · Ajust. âge +0 $ | 494 580 $ Poids 83 % |
| 8 | 4705, rue Magloire, Sherbrooke 2025-06-30 · 4 m · Vendu 387 000 $ (4 193 $/m²) 92,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +31 957 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 418 957 $ Poids 71 % |
| 9 | 1622, rue Julien, Sherbrooke 2026-01-26 · 702 m · Vendu 465 000 $ (5 370 $/m²) 86,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +43 036 $ · Ajust. superficie +15 303 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 476 840 $ Poids 69 % |
| 10 | 4624, rue Gouin, Sherbrooke 2026-07-16 · 918 m · Vendu 465 500 $ (5 027 $/m²) 92,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −754 $ · Ajust. âge −37 240 $ | 427 506 $ Poids 68 % |
| 11 | 5051, rue Henri-Labonne, Sherbrooke 2026-03-23 · 680 m · Vendu 350 000 $ (3 455 $/m²) 101,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +26 729 $ · Ajust. superficie −15 548 $ · Ajust. âge +19 250 $ | 380 432 $ Poids 67 % |
| 12 | 4985, rue Gabriel, Sherbrooke 2026-06-30 · 951 m · Vendu 315 000 $ (3 462 $/m²) 91 m² · constr. 1992 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie +2 250 $ · Ajust. âge −28 350 $ | 292 872 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.