1510 Rue PARADIS · Sherbrooke
Valeur estimée
392 700 $
Unifamiliale · 5 080 $/m² · 77,3 m² · constr. 1974 · terrain 641 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
77,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
641 m²
Frontage
21 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
332 600 $
Rôle antérieur 202 300 $ +64.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
882712872500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
129 800 $
Valeur bâtiment
202 800 $
Rôle antérieur
202 300 $
ID provincial
43027882712872500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
382 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
412 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
192
Prix médian
439 500 $
$/m² médian
3 985
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 29 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4573, rue de la Mirabelle, Sherbrooke 2026-07-08 · 262 m · Vendu 385 000 $ (5 000 $/m²) 77 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +750 $ · Ajust. âge −1 925 $ | 383 825 $ Poids 96 % |
| 2 | 4447, rue de Madère, Sherbrooke 2026-04-28 · 573 m · Vendu 425 000 $ (5 563 $/m²) 76,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +17 254 $ · Ajust. superficie +2 503 $ · Ajust. âge −4 250 $ | 440 508 $ Poids 84 % |
| 3 | 1488, rue de la Pépinière, Sherbrooke 2025-11-03 · 127 m · Vendu 450 500 $ (5 798 $/m²) 77,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +41 694 $ · Ajust. superficie −1 160 $ · Ajust. âge +2 253 $ | 493 287 $ Poids 84 % |
| 4 | 1572, rue Manseau, Sherbrooke 2026-04-02 · 570 m · Vendu 405 000 $ (5 322 $/m²) 76,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +16 442 $ · Ajust. superficie +3 193 $ · Ajust. âge −6 075 $ | 418 561 $ Poids 83 % |
| 5 | 4455, rue de Madère, Sherbrooke 2026-02-27 · 550 m · Vendu 162 500 $ (2 187 $/m²) 74,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +13 332 $ · Ajust. superficie +3 281 $ · Ajust. âge −1 625 $ | 177 488 $ Poids 80 % |
| 6 | 1476, rue de Madrid, Sherbrooke 2025-10-20 · 373 m · Vendu 375 000 $ (4 967 $/m²) 75,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie +4 470 $ · Ajust. âge +0 $ | 414 219 $ Poids 77 % |
| 7 | 1651, rue Julien, Sherbrooke 2026-06-01 · 756 m · Vendu 470 000 $ (5 795 $/m²) 81,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie −11 011 $ · Ajust. âge −44 650 $ | 420 265 $ Poids 73 % |
| 8 | 915, rue Grandbois, Sherbrooke 2026-07-02 · 819 m · Vendu 374 500 $ (5 034 $/m²) 74,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 299 $ · Ajust. âge −29 960 $ | 351 839 $ Poids 72 % |
| 9 | 4492, rue du Marais, Sherbrooke 2025-09-02 · 473 m · Vendu 325 500 $ (4 249 $/m²) 76,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +30 162 $ · Ajust. superficie +1 487 $ · Ajust. âge −3 255 $ | 353 894 $ Poids 71 % |
| 10 | 1639, rue Julien, Sherbrooke 2025-12-16 · 712 m · Vendu 415 000 $ (5 253 $/m²) 79 m² · constr. 1991 Ajust. marché +36 827 $ · Ajust. superficie −4 465 $ · Ajust. âge −35 275 $ | 412 087 $ Poids 70 % |
| 11 | 891, Rue Grandbois, Sherbrooke 2026-05-25 · 906 m · Vendu 404 930 $ (5 273 $/m²) 76,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +5 106 $ · Ajust. superficie +1 318 $ · Ajust. âge −32 394 $ | 378 960 $ Poids 68 % |
| 12 | 1495, Milan, Sherbrooke 2025-07-02 · 542 m · Vendu 381 000 $ (5 080 $/m²) 75 m² · constr. 1975 Ajust. marché +20 101 $ · Ajust. superficie +5 842 $ · Ajust. âge −1 905 $ | 405 038 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.