4674 Rue PONCET · Sherbrooke
Valeur estimée
476 000 $
Unifamiliale · 3 366 $/m² · 141,4 m² · constr. 1977 · terrain 836,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
141,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
836,1 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
428 100 $
Rôle antérieur 217 300 $ +97.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
882713004100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
150 300 $
Valeur bâtiment
277 800 $
Rôle antérieur
217 300 $
ID provincial
43027882713004100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
493 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
443 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
191
Prix médian
434 000 $
$/m² médian
4 035
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 56 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4822, rue Maréchal, Sherbrooke 2026-06-30 · 332 m · Vendu 464 000 $ (3 515 $/m²) 132 m² · constr. 2013 Ajust. marché +5 851 $ · Ajust. superficie +16 521 $ · Ajust. âge −46 400 $ | 439 972 $ Poids 88 % |
| 2 | 4787, rue Maréchal, Sherbrooke 2026-03-16 · 326 m · Vendu 433 000 $ (3 354 $/m²) 129,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +33 068 $ · Ajust. superficie +20 627 $ · Ajust. âge −43 300 $ | 443 395 $ Poids 80 % |
| 3 | 4805, rue Paul-Le Prohon, Sherbrooke 2026-02-27 · 265 m · Vendu 449 900 $ (2 878 $/m²) 156,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +36 912 $ · Ajust. superficie −21 444 $ · Ajust. âge −44 990 $ | 420 378 $ Poids 76 % |
| 4 | 4787, rue Maréchal, Sherbrooke 2025-11-06 · 326 m · Vendu 174 008 $ (1 348 $/m²) 129,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +16 105 $ · Ajust. superficie +8 289 $ · Ajust. âge −17 401 $ | 181 001 $ Poids 71 % |
| 5 | 1664, Rue des Étriers, Sherbrooke 2025-09-30 · 579 m · Vendu 645 000 $ (4 640 $/m²) 139 m² · constr. 2023 Ajust. marché +59 767 $ · Ajust. superficie +5 568 $ · Ajust. âge −64 500 $ | 645 836 $ Poids 69 % |
| 6 | 4856, rue Maréchal, Sherbrooke 2025-08-01 · 409 m · Vendu 460 000 $ (3 367 $/m²) 136,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +37 985 $ · Ajust. superficie +8 082 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 460 067 $ Poids 68 % |
| 7 | 4777, rue Paul-Le Prohon, Sherbrooke 2025-07-09 · 178 m · Vendu 444 500 $ (3 352 $/m²) 132,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +23 451 $ · Ajust. superficie +14 750 $ · Ajust. âge −44 450 $ | 438 251 $ Poids 67 % |
| 8 | 4860, rue Maréchal, Sherbrooke 2025-08-15 · 414 m · Vendu 432 000 $ (3 273 $/m²) 132 m² · constr. 2013 Ajust. marché +35 673 $ · Ajust. superficie +15 382 $ · Ajust. âge −43 200 $ | 439 855 $ Poids 66 % |
| 9 | 4743, rue Guillaume, Sherbrooke 2026-07-21 · 1.1 km · Vendu 640 000 $ (4 539 $/m²) 141 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +908 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 576 908 $ Poids 60 % |
| 10 | 4818, rue Maréchal, Sherbrooke 2025-04-24 · 325 m · Vendu 429 000 $ (3 245 $/m²) 132,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +57 061 $ · Ajust. superficie +14 927 $ · Ajust. âge −42 900 $ | 458 088 $ Poids 56 % |
| 11 | 1697, rue Julien, Sherbrooke 2026-07-09 · 930 m · Vendu 615 000 $ (4 889 $/m²) 125,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +38 132 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 591 632 $ Poids 56 % |
| 12 | 1712, rue des Étriers, Sherbrooke 2025-05-27 · 591 m · Vendu 535 000 $ (4 131 $/m²) 129,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +47 809 $ · Ajust. superficie +24 581 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 553 890 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.