4660 Rue PONCET · Sherbrooke
Valeur estimée
481 600 $
Unifamiliale · 4 703 $/m² · 102,4 m² · constr. 1977 · terrain 836,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
836,1 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
409 600 $
Rôle antérieur 274 800 $ +49.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
882713036800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
150 300 $
Valeur bâtiment
259 300 $
Rôle antérieur
274 800 $
ID provincial
43027882713036800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
497 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
452 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
188
Prix médian
432 000 $
$/m² médian
3 997
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 58 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4609, rue du Marais, Sherbrooke 2026-06-08 · 257 m · Vendu 600 000 $ (6 349 $/m²) 94,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +25 079 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 611 645 $ Poids 87 % |
| 2 | 1415, rue Labelle, Sherbrooke 2026-05-27 · 534 m · Vendu 440 000 $ (4 622 $/m²) 95,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +16 639 $ · Ajust. âge +0 $ | 462 187 $ Poids 80 % |
| 3 | 4778, rue Paul-Le-Prohon, Sherbrooke 2026-03-30 · 267 m · Vendu 447 500 $ (3 985 $/m²) 112,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +34 176 $ · Ajust. superficie −19 725 $ · Ajust. âge −44 750 $ | 417 200 $ Poids 80 % |
| 4 | 4796, rue Paul-Le-Prohon, Sherbrooke 2026-03-12 · 295 m · Vendu 150 000 $ (1 336 $/m²) 112,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +11 455 $ · Ajust. superficie −6 612 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 139 844 $ Poids 78 % |
| 5 | 1509, rue de la Pépinière, Sherbrooke 2026-03-19 · 111 m · Vendu 390 000 $ (4 286 $/m²) 91 m² · constr. 1973 Ajust. marché +29 784 $ · Ajust. superficie +24 429 $ · Ajust. âge +7 800 $ | 452 013 $ Poids 77 % |
| 6 | 1542, rue de Malaga, Sherbrooke 2026-06-18 · 438 m · Vendu 440 000 $ (4 783 $/m²) 92 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +24 870 $ · Ajust. âge +0 $ | 470 418 $ Poids 77 % |
| 7 | 1547, rue de Manseau, Sherbrooke 2026-04-24 · 411 m · Vendu 467 500 $ (5 093 $/m²) 91,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +18 980 $ · Ajust. superficie +26 991 $ · Ajust. âge +4 675 $ | 518 146 $ Poids 76 % |
| 8 | 5051, rue Henri-Labonne, Sherbrooke 2026-03-23 · 728 m · Vendu 350 000 $ (3 455 $/m²) 101,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +26 729 $ · Ajust. superficie +1 900 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 403 130 $ Poids 75 % |
| 9 | 1424, rue Labelle, Sherbrooke 2026-05-06 · 497 m · Vendu 400 000 $ (4 329 $/m²) 92,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +21 645 $ · Ajust. âge +4 000 $ | 430 689 $ Poids 75 % |
| 10 | 1416, rue de Madrid, Sherbrooke 2026-06-04 · 617 m · Vendu 485 000 $ (5 330 $/m²) 91 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie +30 379 $ · Ajust. âge +7 275 $ | 528 770 $ Poids 68 % |
| 11 | 5024, rue Gabriel, Sherbrooke 2026-08-13 · 945 m · Vendu 340 000 $ (3 214 $/m²) 105,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 463 $ · Ajust. âge −27 200 $ | 307 337 $ Poids 66 % |
| 12 | 4448, rue Maréchal, Sherbrooke 2025-08-13 · 510 m · Vendu 76 679 $ (711 $/m²) 107,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +6 332 $ · Ajust. superficie −1 921 $ · Ajust. âge −6 518 $ | 74 573 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.