4689 Rue MAGLOIRE · Sherbrooke
Valeur estimée
416 300 $
Unifamiliale · 3 629 $/m² · 114,7 m² · constr. 1974 · terrain 603,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
603,9 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
366 300 $
Rôle antérieur 220 800 $ +65.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
882713281700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
125 900 $
Valeur bâtiment
240 400 $
Rôle antérieur
220 800 $
ID provincial
43027882713281700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
428 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
393 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
192
Prix médian
435 000 $
$/m² médian
3 930
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 38 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4778, rue Paul-Le-Prohon, Sherbrooke 2026-03-30 · 237 m · Vendu 447 500 $ (3 985 $/m²) 112,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +34 176 $ · Ajust. superficie +4 782 $ · Ajust. âge −44 750 $ | 441 707 $ Poids 93 % |
| 2 | 4796, rue Paul-Le-Prohon, Sherbrooke 2026-03-12 · 277 m · Vendu 150 000 $ (1 336 $/m²) 112,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +11 455 $ · Ajust. superficie +1 603 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 148 058 $ Poids 91 % |
| 3 | 1384, rue des Patriotes, Sherbrooke 2026-02-06 · 512 m · Vendu 445 000 $ (3 880 $/m²) 114,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +36 510 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 481 510 $ Poids 82 % |
| 4 | 1613, rue Adjutor, Sherbrooke 2026-06-26 · 724 m · Vendu 562 000 $ (4 771 $/m²) 117,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +7 087 $ · Ajust. superficie −7 395 $ · Ajust. âge −56 200 $ | 505 492 $ Poids 78 % |
| 5 | 1665, rue Julien, Sherbrooke 2026-06-22 · 806 m · Vendu 445 000 $ (3 774 $/m²) 117,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie −6 039 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 400 072 $ Poids 73 % |
| 6 | 1485, rue Labelle, Sherbrooke 2025-08-19 · 296 m · Vendu 50 000 $ (444 $/m²) 112,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +4 129 $ · Ajust. superficie +444 $ · Ajust. âge −250 $ | 54 322 $ Poids 73 % |
| 7 | 4787, rue Maréchal, Sherbrooke 2026-03-16 · 339 m · Vendu 433 000 $ (3 354 $/m²) 129,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +33 068 $ · Ajust. superficie −24 149 $ · Ajust. âge −43 300 $ | 398 619 $ Poids 70 % |
| 8 | 4940, rue Grimard, Sherbrooke 2026-06-30 · 859 m · Vendu 355 000 $ (2 929 $/m²) 121,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +4 476 $ · Ajust. superficie −9 519 $ · Ajust. âge −26 625 $ | 323 332 $ Poids 68 % |
| 9 | 4806, rue Paul-Le Prohon, Sherbrooke 2025-06-19 · 303 m · Vendu 364 900 $ (3 249 $/m²) 112,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +30 132 $ · Ajust. superficie +3 899 $ · Ajust. âge −36 490 $ | 362 441 $ Poids 66 % |
| 10 | 4822, rue Maréchal, Sherbrooke 2026-06-30 · 333 m · Vendu 464 000 $ (3 515 $/m²) 132 m² · constr. 2013 Ajust. marché +5 851 $ · Ajust. superficie −30 406 $ · Ajust. âge −46 400 $ | 393 045 $ Poids 66 % |
| 11 | 5024, rue Gabriel, Sherbrooke 2026-08-13 · 890 m · Vendu 340 000 $ (3 214 $/m²) 105,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 301 $ · Ajust. âge −32 300 $ | 322 001 $ Poids 64 % |
| 12 | 4787, rue Maréchal, Sherbrooke 2025-11-06 · 339 m · Vendu 174 008 $ (1 348 $/m²) 129,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +16 105 $ · Ajust. superficie −9 705 $ · Ajust. âge −17 401 $ | 163 007 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.