4647 Rue MAGLOIRE · Sherbrooke
Valeur estimée
422 200 $
Unifamiliale · 4 477 $/m² · 94,3 m² · constr. 1974 · terrain 603,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
603,9 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
345 100 $
Rôle antérieur 213 700 $ +61.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
882713357600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
125 900 $
Valeur bâtiment
219 200 $
Rôle antérieur
213 700 $
ID provincial
43027882713357600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
414 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
436 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
188
Prix médian
435 000 $
$/m² médian
3 985
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 40 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4609, rue du Marais, Sherbrooke 2026-06-08 · 275 m · Vendu 600 000 $ (6 349 $/m²) 94,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −635 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 576 931 $ Poids 95 % |
| 2 | 1509, rue de la Pépinière, Sherbrooke 2026-03-19 · 82 m · Vendu 390 000 $ (4 286 $/m²) 91 m² · constr. 1973 Ajust. marché +29 784 $ · Ajust. superficie +7 071 $ · Ajust. âge +1 950 $ | 428 806 $ Poids 93 % |
| 3 | 1542, rue de Malaga, Sherbrooke 2026-06-18 · 431 m · Vendu 440 000 $ (4 783 $/m²) 92 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +5 500 $ · Ajust. âge −6 600 $ | 444 448 $ Poids 90 % |
| 4 | 1547, rue de Manseau, Sherbrooke 2026-04-24 · 405 m · Vendu 467 500 $ (5 093 $/m²) 91,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +18 980 $ · Ajust. superficie +6 366 $ · Ajust. âge −2 337 $ | 490 508 $ Poids 89 % |
| 5 | 1424, rue Labelle, Sherbrooke 2026-05-06 · 465 m · Vendu 400 000 $ (4 329 $/m²) 92,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +4 113 $ · Ajust. âge −2 000 $ | 407 156 $ Poids 88 % |
| 6 | 1415, rue Labelle, Sherbrooke 2026-05-27 · 502 m · Vendu 440 000 $ (4 622 $/m²) 95,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie −2 080 $ · Ajust. âge −6 600 $ | 436 868 $ Poids 88 % |
| 7 | 1416, rue de Madrid, Sherbrooke 2026-06-04 · 585 m · Vendu 485 000 $ (5 330 $/m²) 91 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie +8 794 $ · Ajust. âge +0 $ | 499 910 $ Poids 83 % |
| 8 | 4705, rue Magloire, Sherbrooke 2025-06-30 · 83 m · Vendu 387 000 $ (4 193 $/m²) 92,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +31 957 $ · Ajust. superficie +4 193 $ · Ajust. âge +0 $ | 423 150 $ Poids 70 % |
| 9 | 5051, rue Henri-Labonne, Sherbrooke 2026-03-23 · 751 m · Vendu 350 000 $ (3 455 $/m²) 101,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +26 729 $ · Ajust. superficie −12 093 $ · Ajust. âge +19 250 $ | 383 887 $ Poids 68 % |
| 10 | 4624, rue Gouin, Sherbrooke 2026-07-16 · 945 m · Vendu 465 500 $ (5 027 $/m²) 92,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 273 $ · Ajust. âge −37 240 $ | 432 533 $ Poids 67 % |
| 11 | 1373, rue Madrid, Sherbrooke 2025-10-23 · 723 m · Vendu 255 000 $ (2 824 $/m²) 90,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +23 629 $ · Ajust. superficie +5 648 $ · Ajust. âge +0 $ | 284 277 $ Poids 64 % |
| 12 | 1622, rue Julien, Sherbrooke 2026-01-26 · 767 m · Vendu 465 000 $ (5 370 $/m²) 86,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +43 036 $ · Ajust. superficie +20 673 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 482 209 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.