4631 Rue MAGLOIRE · Sherbrooke
Valeur estimée
429 500 $
Unifamiliale · 3 869 $/m² · 111 m² · constr. 1974 · terrain 696,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
696,8 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
364 500 $
Rôle antérieur 224 500 $ +62.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
882713379700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
135 700 $
Valeur bâtiment
228 800 $
Rôle antérieur
224 500 $
ID provincial
43027882713379700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
438 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
412 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
187
Prix médian
435 000 $
$/m² médian
4 035
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 43 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4778, rue Paul-Le-Prohon, Sherbrooke 2026-03-30 · 309 m · Vendu 447 500 $ (3 985 $/m²) 112,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +34 176 $ · Ajust. superficie −2 590 $ · Ajust. âge −44 750 $ | 434 335 $ Poids 91 % |
| 2 | 4796, rue Paul-Le-Prohon, Sherbrooke 2026-03-12 · 339 m · Vendu 150 000 $ (1 336 $/m²) 112,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +11 455 $ · Ajust. superficie −868 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 145 587 $ Poids 90 % |
| 3 | 1384, rue des Patriotes, Sherbrooke 2026-02-06 · 506 m · Vendu 445 000 $ (3 880 $/m²) 114,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +36 510 $ · Ajust. superficie −7 177 $ · Ajust. âge +0 $ | 474 333 $ Poids 81 % |
| 4 | 1485, rue Labelle, Sherbrooke 2025-08-19 · 246 m · Vendu 50 000 $ (444 $/m²) 112,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +4 129 $ · Ajust. superficie −377 $ · Ajust. âge −250 $ | 53 502 $ Poids 74 % |
| 5 | 1613, rue Adjutor, Sherbrooke 2026-06-26 · 796 m · Vendu 562 000 $ (4 771 $/m²) 117,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +7 087 $ · Ajust. superficie −16 221 $ · Ajust. âge −56 200 $ | 496 666 $ Poids 70 % |
| 6 | 4609, rue du Marais, Sherbrooke 2026-06-08 · 264 m · Vendu 600 000 $ (6 349 $/m²) 94,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +52 381 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 629 947 $ Poids 67 % |
| 7 | 4448, rue Maréchal, Sherbrooke 2025-08-13 · 501 m · Vendu 76 679 $ (711 $/m²) 107,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +6 332 $ · Ajust. superficie +1 138 $ · Ajust. âge −7 668 $ | 76 481 $ Poids 67 % |
| 8 | 1665, rue Julien, Sherbrooke 2026-06-22 · 863 m · Vendu 445 000 $ (3 774 $/m²) 117,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie −13 022 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 393 090 $ Poids 67 % |
| 9 | 4806, rue Paul-Le Prohon, Sherbrooke 2025-06-19 · 361 m · Vendu 364 900 $ (3 249 $/m²) 112,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +30 132 $ · Ajust. superficie −2 112 $ · Ajust. âge −36 490 $ | 356 430 $ Poids 66 % |
| 10 | 5051, rue Henri-Labonne, Sherbrooke 2026-03-23 · 770 m · Vendu 350 000 $ (3 455 $/m²) 101,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +26 729 $ · Ajust. superficie +16 757 $ · Ajust. âge +19 250 $ | 412 737 $ Poids 65 % |
| 11 | 5024, rue Gabriel, Sherbrooke 2026-08-13 · 951 m · Vendu 340 000 $ (3 214 $/m²) 105,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 355 $ · Ajust. âge −32 300 $ | 316 055 $ Poids 65 % |
| 12 | 1415, rue Labelle, Sherbrooke 2026-05-27 · 496 m · Vendu 440 000 $ (4 622 $/m²) 95,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +36 513 $ · Ajust. âge −6 600 $ | 475 461 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.