1513 Rue PEPINIERE · Sherbrooke
Valeur estimée
430 600 $
Unifamiliale · 3 954 $/m² · 108,9 m² · constr. 1973 · terrain 781,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
781,7 m²
Frontage
29,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
377 800 $
Rôle antérieur 229 500 $ +64.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
882713835600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
144 600 $
Valeur bâtiment
233 200 $
Rôle antérieur
229 500 $
ID provincial
43027882713835600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
443 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
407 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
187
Prix médian
440 000 $
$/m² médian
3 985
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 43 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4778, rue Paul-Le-Prohon, Sherbrooke 2026-03-30 · 301 m · Vendu 447 500 $ (3 985 $/m²) 112,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +34 176 $ · Ajust. superficie −6 774 $ · Ajust. âge −44 750 $ | 430 151 $ Poids 90 % |
| 2 | 4796, rue Paul-Le-Prohon, Sherbrooke 2026-03-12 · 344 m · Vendu 150 000 $ (1 336 $/m²) 112,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +11 455 $ · Ajust. superficie −2 271 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 144 185 $ Poids 88 % |
| 3 | 1384, rue des Patriotes, Sherbrooke 2026-02-06 · 457 m · Vendu 445 000 $ (3 880 $/m²) 114,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +36 510 $ · Ajust. superficie −11 251 $ · Ajust. âge −2 225 $ | 468 034 $ Poids 80 % |
| 4 | 1485, rue Labelle, Sherbrooke 2025-08-19 · 229 m · Vendu 50 000 $ (444 $/m²) 112,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +4 129 $ · Ajust. superficie −843 $ · Ajust. âge −500 $ | 52 786 $ Poids 73 % |
| 5 | 4609, rue du Marais, Sherbrooke 2026-06-08 · 325 m · Vendu 600 000 $ (6 349 $/m²) 94,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +45 714 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 620 280 $ Poids 71 % |
| 6 | 1415, rue Labelle, Sherbrooke 2026-05-27 · 459 m · Vendu 440 000 $ (4 622 $/m²) 95,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +31 660 $ · Ajust. âge −8 800 $ | 468 408 $ Poids 69 % |
| 7 | 5024, rue Gabriel, Sherbrooke 2026-08-13 · 892 m · Vendu 340 000 $ (3 214 $/m²) 105,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 981 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 310 981 $ Poids 69 % |
| 8 | 5051, rue Henri-Labonne, Sherbrooke 2026-03-23 · 761 m · Vendu 350 000 $ (3 455 $/m²) 101,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +26 729 $ · Ajust. superficie +13 129 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 407 359 $ Poids 68 % |
| 9 | 1613, rue Adjutor, Sherbrooke 2026-06-26 · 788 m · Vendu 562 000 $ (4 771 $/m²) 117,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +7 087 $ · Ajust. superficie −21 230 $ · Ajust. âge −56 200 $ | 491 657 $ Poids 68 % |
| 10 | 4448, rue Maréchal, Sherbrooke 2025-08-13 · 560 m · Vendu 76 679 $ (711 $/m²) 107,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +6 332 $ · Ajust. superficie +391 $ · Ajust. âge −7 668 $ | 75 734 $ Poids 66 % |
| 11 | 4770, rue George-V, Sherbrooke 2026-05-12 · 908 m · Vendu 390 000 $ (3 764 $/m²) 103,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie +9 976 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 365 894 $ Poids 65 % |
| 12 | 4806, rue Paul-Le Prohon, Sherbrooke 2025-06-19 · 371 m · Vendu 364 900 $ (3 249 $/m²) 112,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +30 132 $ · Ajust. superficie −5 524 $ · Ajust. âge −36 490 $ | 353 018 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.