1512 Rue PEPINIERE · Sherbrooke
Valeur estimée
393 300 $
Unifamiliale · 5 062 $/m² · 77,7 m² · constr. 1973 · terrain 603,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
77,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
603,9 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
293 500 $
Rôle antérieur 188 500 $ +55.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
882713950600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
125 900 $
Valeur bâtiment
167 600 $
Rôle antérieur
188 500 $
ID provincial
43027882713950600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
383 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
411 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
191
Prix médian
435 000 $
$/m² médian
3 930
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 29 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4573, rue de la Mirabelle, Sherbrooke 2026-07-08 · 181 m · Vendu 385 000 $ (5 000 $/m²) 77 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 750 $ · Ajust. âge −3 850 $ | 382 900 $ Poids 98 % |
| 2 | 4447, rue de Madère, Sherbrooke 2026-04-28 · 492 m · Vendu 425 000 $ (5 563 $/m²) 76,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +17 254 $ · Ajust. superficie +3 616 $ · Ajust. âge −6 375 $ | 439 495 $ Poids 87 % |
| 3 | 1572, rue Manseau, Sherbrooke 2026-04-02 · 501 m · Vendu 405 000 $ (5 322 $/m²) 76,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +16 442 $ · Ajust. superficie +4 258 $ · Ajust. âge −8 100 $ | 417 600 $ Poids 85 % |
| 4 | 1488, rue de la Pépinière, Sherbrooke 2025-11-03 · 99 m · Vendu 450 500 $ (5 798 $/m²) 77,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +41 694 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 492 194 $ Poids 84 % |
| 5 | 4455, rue de Madère, Sherbrooke 2026-02-27 · 469 m · Vendu 162 500 $ (2 187 $/m²) 74,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +13 332 $ · Ajust. superficie +3 718 $ · Ajust. âge −2 437 $ | 177 113 $ Poids 82 % |
| 6 | 1476, rue de Madrid, Sherbrooke 2025-10-20 · 306 m · Vendu 375 000 $ (4 967 $/m²) 75,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie +5 464 $ · Ajust. âge −1 875 $ | 413 337 $ Poids 78 % |
| 7 | 1437, Boulevard Mi-Vallon, Sherbrooke 2026-08-04 · 759 m · Vendu 381 000 $ (4 974 $/m²) 76,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 736 $ · Ajust. âge −3 810 $ | 379 926 $ Poids 77 % |
| 8 | 4492, rue du Marais, Sherbrooke 2025-09-02 · 394 m · Vendu 325 500 $ (4 249 $/m²) 76,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +30 162 $ · Ajust. superficie +2 337 $ · Ajust. âge −4 882 $ | 353 116 $ Poids 72 % |
| 9 | 1651, rue Julien, Sherbrooke 2026-06-01 · 807 m · Vendu 470 000 $ (5 795 $/m²) 81,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie −9 852 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 419 075 $ Poids 71 % |
| 10 | 1639, rue Julien, Sherbrooke 2025-12-16 · 766 m · Vendu 415 000 $ (5 253 $/m²) 79 m² · constr. 1991 Ajust. marché +36 827 $ · Ajust. superficie −3 415 $ · Ajust. âge −37 350 $ | 411 062 $ Poids 68 % |
| 11 | 915, rue Grandbois, Sherbrooke 2026-07-02 · 895 m · Vendu 374 500 $ (5 034 $/m²) 74,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 305 $ · Ajust. âge −31 833 $ | 350 973 $ Poids 68 % |
| 12 | 891, Rue Grandbois, Sherbrooke 2026-05-25 · 981 m · Vendu 404 930 $ (5 273 $/m²) 76,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +5 106 $ · Ajust. superficie +2 373 $ · Ajust. âge −34 419 $ | 377 990 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.