4576 Rue MARAIS · Sherbrooke
Valeur estimée
477 600 $
Unifamiliale · 4 338 $/m² · 110,1 m² · constr. 1977 · terrain 1 822,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 822,3 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
452 600 $
Rôle antérieur 282 900 $ +60.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
882714078700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
188 100 $
Valeur bâtiment
264 500 $
Rôle antérieur
282 900 $
ID provincial
43027882714078700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
540 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
361 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±36.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
186
Prix médian
432 000 $
$/m² médian
4 219
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 57 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4778, rue Paul-Le-Prohon, Sherbrooke 2026-03-30 · 381 m · Vendu 447 500 $ (3 985 $/m²) 112,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +34 176 $ · Ajust. superficie −4 383 $ · Ajust. âge −44 750 $ | 432 542 $ Poids 89 % |
| 2 | 4796, rue Paul-Le-Prohon, Sherbrooke 2026-03-12 · 397 m · Vendu 150 000 $ (1 336 $/m²) 112,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +11 455 $ · Ajust. superficie −1 469 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 144 986 $ Poids 88 % |
| 3 | 4409, rue Mathy, Sherbrooke 2026-06-05 · 484 m · Vendu 354 000 $ (3 397 $/m²) 104,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +4 464 $ · Ajust. superficie +10 022 $ · Ajust. âge −7 080 $ | 361 406 $ Poids 85 % |
| 4 | 1384, rue des Patriotes, Sherbrooke 2026-02-06 · 552 m · Vendu 445 000 $ (3 880 $/m²) 114,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +36 510 $ · Ajust. superficie −8 923 $ · Ajust. âge +6 675 $ | 479 262 $ Poids 78 % |
| 5 | 1485, rue Labelle, Sherbrooke 2025-08-19 · 252 m · Vendu 50 000 $ (444 $/m²) 112,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +4 129 $ · Ajust. superficie −577 $ · Ajust. âge +500 $ | 54 052 $ Poids 74 % |
| 6 | 4609, rue du Marais, Sherbrooke 2026-06-08 · 196 m · Vendu 600 000 $ (6 349 $/m²) 94,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +49 524 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 636 090 $ Poids 70 % |
| 7 | 4448, rue Maréchal, Sherbrooke 2025-08-13 · 408 m · Vendu 76 679 $ (711 $/m²) 107,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +6 332 $ · Ajust. superficie +818 $ · Ajust. âge −6 518 $ | 77 311 $ Poids 70 % |
| 8 | 1470, boulevard du Mi-Vallon, Sherbrooke 2026-04-23 · 653 m · Vendu 340 000 $ (3 459 $/m²) 98,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +13 803 $ · Ajust. superficie +20 407 $ · Ajust. âge −18 700 $ | 355 510 $ Poids 67 % |
| 9 | 1613, rue Adjutor, Sherbrooke 2026-06-26 · 860 m · Vendu 562 000 $ (4 771 $/m²) 117,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +7 087 $ · Ajust. superficie −18 368 $ · Ajust. âge −56 200 $ | 494 519 $ Poids 66 % |
| 10 | 1415, rue Labelle, Sherbrooke 2026-05-27 · 520 m · Vendu 440 000 $ (4 622 $/m²) 95,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +34 433 $ · Ajust. âge +0 $ | 479 981 $ Poids 65 % |
| 11 | 4806, rue Paul-Le Prohon, Sherbrooke 2025-06-19 · 412 m · Vendu 364 900 $ (3 249 $/m²) 112,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +30 132 $ · Ajust. superficie −3 574 $ · Ajust. âge −36 490 $ | 354 968 $ Poids 64 % |
| 12 | 4564, rue du Marais, Sherbrooke 2025-04-29 · 28 m · Vendu 435 748 $ (4 009 $/m²) 108,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +57 958 $ · Ajust. superficie +2 806 $ · Ajust. âge −4 357 $ | 492 155 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.