4592 Rue MAGLOIRE · Sherbrooke
Valeur estimée
395 300 $
Unifamiliale · 4 251 $/m² · 93 m² · constr. 1970 · terrain 667,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
667,5 m²
Frontage
21,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
277 000 $
Rôle antérieur 185 400 $ +49.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
882714944500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
132 600 $
Valeur bâtiment
144 400 $
Rôle antérieur
185 400 $
ID provincial
43027882714944500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
379 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
425 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
186
Prix médian
435 000 $
$/m² médian
4 154
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 30 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4609, rue du Marais, Sherbrooke 2026-06-08 · 291 m · Vendu 600 000 $ (6 349 $/m²) 94,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −4 762 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 560 804 $ Poids 95 % |
| 2 | 1509, rue de la Pépinière, Sherbrooke 2026-03-19 · 93 m · Vendu 390 000 $ (4 286 $/m²) 91 m² · constr. 1973 Ajust. marché +29 784 $ · Ajust. superficie +4 286 $ · Ajust. âge −5 850 $ | 418 220 $ Poids 94 % |
| 3 | 1542, rue de Malaga, Sherbrooke 2026-06-18 · 370 m · Vendu 440 000 $ (4 783 $/m²) 92 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +2 391 $ · Ajust. âge −15 400 $ | 432 540 $ Poids 93 % |
| 4 | 1547, rue de Manseau, Sherbrooke 2026-04-24 · 350 m · Vendu 467 500 $ (5 093 $/m²) 91,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +18 980 $ · Ajust. superficie +3 056 $ · Ajust. âge −11 687 $ | 477 848 $ Poids 91 % |
| 5 | 1424, rue Labelle, Sherbrooke 2026-05-06 · 404 m · Vendu 400 000 $ (4 329 $/m²) 92,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +1 299 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 396 343 $ Poids 90 % |
| 6 | 1415, rue Labelle, Sherbrooke 2026-05-27 · 435 m · Vendu 440 000 $ (4 622 $/m²) 95,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie −5 084 $ · Ajust. âge −15 400 $ | 425 064 $ Poids 89 % |
| 7 | 1416, rue de Madrid, Sherbrooke 2026-06-04 · 516 m · Vendu 485 000 $ (5 330 $/m²) 91 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie +5 330 $ · Ajust. âge −9 700 $ | 486 745 $ Poids 87 % |
| 8 | 4705, rue Magloire, Sherbrooke 2025-06-30 · 166 m · Vendu 387 000 $ (4 193 $/m²) 92,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +31 957 $ · Ajust. superficie +1 467 $ · Ajust. âge −7 740 $ | 412 684 $ Poids 70 % |
| 9 | 1373, rue Madrid, Sherbrooke 2025-10-23 · 654 m · Vendu 255 000 $ (2 824 $/m²) 90,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +23 629 $ · Ajust. superficie +3 812 $ · Ajust. âge −5 100 $ | 277 341 $ Poids 68 % |
| 10 | 4624, rue Gouin, Sherbrooke 2026-07-16 · 932 m · Vendu 465 500 $ (5 027 $/m²) 92,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 005 $ · Ajust. âge −46 550 $ | 419 955 $ Poids 68 % |
| 11 | 797, boulevard des Vétérans, Sherbrooke 2026-04-21 · 938 m · Vendu 500 000 $ (5 258 $/m²) 95,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +20 299 $ · Ajust. superficie −5 521 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 499 779 $ Poids 65 % |
| 12 | 4543, rue du Calembour, Sherbrooke 2026-08-12 · 1.0 km · Vendu 365 000 $ (3 912 $/m²) 93,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −587 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 327 913 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.