4582 Rue MAGLOIRE · Sherbrooke
Valeur estimée
413 600 $
Unifamiliale · 4 035 $/m² · 102,5 m² · constr. 1972 · terrain 651,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
651,3 m²
Frontage
21,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
323 100 $
Rôle antérieur 204 100 $ +58.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
882714966600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
130 900 $
Valeur bâtiment
192 200 $
Rôle antérieur
204 100 $
ID provincial
43027882714966600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
393 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
451 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
185
Prix médian
435 000 $
$/m² médian
4 155
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 37 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4609, rue du Marais, Sherbrooke 2026-06-08 · 286 m · Vendu 600 000 $ (6 349 $/m²) 94,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +25 397 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 596 963 $ Poids 86 % |
| 2 | 1415, rue Labelle, Sherbrooke 2026-05-27 · 432 m · Vendu 440 000 $ (4 622 $/m²) 95,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +16 870 $ · Ajust. âge −11 000 $ | 451 418 $ Poids 83 % |
| 3 | 1542, rue de Malaga, Sherbrooke 2026-06-18 · 350 m · Vendu 440 000 $ (4 783 $/m²) 92 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +25 109 $ · Ajust. âge −11 000 $ | 459 657 $ Poids 79 % |
| 4 | 1424, rue Labelle, Sherbrooke 2026-05-06 · 404 m · Vendu 400 000 $ (4 329 $/m²) 92,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +21 861 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 420 905 $ Poids 78 % |
| 5 | 1547, rue de Manseau, Sherbrooke 2026-04-24 · 331 m · Vendu 467 500 $ (5 093 $/m²) 91,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +18 980 $ · Ajust. superficie +27 245 $ · Ajust. âge −7 012 $ | 506 713 $ Poids 78 % |
| 6 | 1509, rue de la Pépinière, Sherbrooke 2026-03-19 · 114 m · Vendu 390 000 $ (4 286 $/m²) 91 m² · constr. 1973 Ajust. marché +29 784 $ · Ajust. superficie +24 643 $ · Ajust. âge −1 950 $ | 442 477 $ Poids 77 % |
| 7 | 4778, rue Paul-Le-Prohon, Sherbrooke 2026-03-30 · 398 m · Vendu 447 500 $ (3 985 $/m²) 112,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +34 176 $ · Ajust. superficie −19 526 $ · Ajust. âge −44 750 $ | 417 400 $ Poids 77 % |
| 8 | 4796, rue Paul-Le-Prohon, Sherbrooke 2026-03-12 · 430 m · Vendu 150 000 $ (1 336 $/m²) 112,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +11 455 $ · Ajust. superficie −6 545 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 139 911 $ Poids 75 % |
| 9 | 1416, rue de Madrid, Sherbrooke 2026-06-04 · 512 m · Vendu 485 000 $ (5 330 $/m²) 91 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie +30 646 $ · Ajust. âge −4 850 $ | 516 911 $ Poids 72 % |
| 10 | 5051, rue Henri-Labonne, Sherbrooke 2026-03-23 · 860 m · Vendu 350 000 $ (3 455 $/m²) 101,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +26 729 $ · Ajust. superficie +2 073 $ · Ajust. âge +15 750 $ | 394 553 $ Poids 68 % |
| 11 | 1384, rue des Patriotes, Sherbrooke 2026-02-06 · 462 m · Vendu 445 000 $ (3 880 $/m²) 114,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +36 510 $ · Ajust. superficie −23 666 $ · Ajust. âge −4 450 $ | 453 394 $ Poids 67 % |
| 12 | 4448, rue Maréchal, Sherbrooke 2025-08-13 · 478 m · Vendu 76 679 $ (711 $/m²) 107,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +6 332 $ · Ajust. superficie −1 885 $ · Ajust. âge −7 668 $ | 73 458 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.