4564 Rue MARAIS · Sherbrooke
Valeur estimée
469 200 $
Unifamiliale · 4 316 $/m² · 108,7 m² · constr. 1979 · terrain 891,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
891,5 m²
Frontage
21,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
402 300 $
Rôle antérieur 258 200 $ +55.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
882715211800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
156 100 $
Valeur bâtiment
246 200 $
Rôle antérieur
258 200 $
ID provincial
43027882715211800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
490 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
429 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
186
Prix médian
432 000 $
$/m² médian
4 213
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 55 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4778, rue Paul-Le-Prohon, Sherbrooke 2026-03-30 · 408 m · Vendu 447 500 $ (3 985 $/m²) 112,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +34 176 $ · Ajust. superficie −7 173 $ · Ajust. âge −44 750 $ | 429 753 $ Poids 87 % |
| 2 | 4409, rue Mathy, Sherbrooke 2026-06-05 · 465 m · Vendu 354 000 $ (3 397 $/m²) 104,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +4 464 $ · Ajust. superficie +7 644 $ · Ajust. âge −3 540 $ | 362 568 $ Poids 87 % |
| 3 | 4796, rue Paul-Le-Prohon, Sherbrooke 2026-03-12 · 425 m · Vendu 150 000 $ (1 336 $/m²) 112,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +11 455 $ · Ajust. superficie −2 404 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 144 051 $ Poids 86 % |
| 4 | 1384, rue des Patriotes, Sherbrooke 2026-02-06 · 550 m · Vendu 445 000 $ (3 880 $/m²) 114,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +36 510 $ · Ajust. superficie −11 639 $ · Ajust. âge +11 125 $ | 480 996 $ Poids 77 % |
| 5 | 4609, rue du Marais, Sherbrooke 2026-06-08 · 201 m · Vendu 600 000 $ (6 349 $/m²) 94,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +45 079 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 637 645 $ Poids 74 % |
| 6 | 1485, rue Labelle, Sherbrooke 2025-08-19 · 241 m · Vendu 50 000 $ (444 $/m²) 112,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +4 129 $ · Ajust. superficie −887 $ · Ajust. âge +1 000 $ | 54 241 $ Poids 73 % |
| 7 | 4448, rue Maréchal, Sherbrooke 2025-08-13 · 393 m · Vendu 76 679 $ (711 $/m²) 107,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +6 332 $ · Ajust. superficie +320 $ · Ajust. âge −5 751 $ | 77 580 $ Poids 71 % |
| 8 | 1470, boulevard du Mi-Vallon, Sherbrooke 2026-04-23 · 628 m · Vendu 340 000 $ (3 459 $/m²) 98,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +13 803 $ · Ajust. superficie +17 986 $ · Ajust. âge −15 300 $ | 356 489 $ Poids 70 % |
| 9 | 1415, rue Labelle, Sherbrooke 2026-05-27 · 510 m · Vendu 440 000 $ (4 622 $/m²) 95,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +31 197 $ · Ajust. âge +4 400 $ | 481 146 $ Poids 68 % |
| 10 | 1542, rue de Malaga, Sherbrooke 2026-06-18 · 293 m · Vendu 440 000 $ (4 783 $/m²) 92 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +39 935 $ · Ajust. âge +4 400 $ | 489 883 $ Poids 65 % |
| 11 | 4564, rue du Marais, Sherbrooke 2025-04-29 · 0 m · Vendu 435 748 $ (4 009 $/m²) 108,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +57 958 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 493 706 $ Poids 64 % |
| 12 | 1547, rue de Manseau, Sherbrooke 2026-04-24 · 267 m · Vendu 467 500 $ (5 093 $/m²) 91,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +18 980 $ · Ajust. superficie +43 032 $ · Ajust. âge +9 350 $ | 538 862 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.