4556 Rue MARAIS · Sherbrooke
Valeur estimée
448 600 $
Unifamiliale · 4 394 $/m² · 102,1 m² · constr. 1980 · terrain 648 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
648 m²
Frontage
21,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
359 600 $
Rôle antérieur 237 600 $ +51.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
882715244200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
130 500 $
Valeur bâtiment
229 100 $
Rôle antérieur
237 600 $
ID provincial
43027882715244200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
443 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
457 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
185
Prix médian
433 000 $
$/m² médian
4 219
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 49 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4409, rue Mathy, Sherbrooke 2026-06-05 · 441 m · Vendu 354 000 $ (3 397 $/m²) 104,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +4 464 $ · Ajust. superficie −3 567 $ · Ajust. âge −1 770 $ | 353 127 $ Poids 90 % |
| 2 | 4609, rue du Marais, Sherbrooke 2026-06-08 · 202 m · Vendu 600 000 $ (6 349 $/m²) 94,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +24 127 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 619 693 $ Poids 89 % |
| 3 | 1542, rue de Malaga, Sherbrooke 2026-06-18 · 264 m · Vendu 440 000 $ (4 783 $/m²) 92 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +24 152 $ · Ajust. âge +6 600 $ | 476 300 $ Poids 82 % |
| 4 | 1415, rue Labelle, Sherbrooke 2026-05-27 · 509 m · Vendu 440 000 $ (4 622 $/m²) 95,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +15 945 $ · Ajust. âge +6 600 $ | 468 094 $ Poids 81 % |
| 5 | 1470, boulevard du Mi-Vallon, Sherbrooke 2026-04-23 · 607 m · Vendu 340 000 $ (3 459 $/m²) 98,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +13 803 $ · Ajust. superficie +6 572 $ · Ajust. âge −13 600 $ | 346 775 $ Poids 81 % |
| 6 | 1547, rue de Manseau, Sherbrooke 2026-04-24 · 239 m · Vendu 467 500 $ (5 093 $/m²) 91,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +18 980 $ · Ajust. superficie +26 227 $ · Ajust. âge +11 688 $ | 524 394 $ Poids 80 % |
| 7 | 1509, rue de la Pépinière, Sherbrooke 2026-03-19 · 209 m · Vendu 390 000 $ (4 286 $/m²) 91 m² · constr. 1973 Ajust. marché +29 784 $ · Ajust. superficie +23 786 $ · Ajust. âge +13 650 $ | 457 220 $ Poids 77 % |
| 8 | 1424, rue Labelle, Sherbrooke 2026-05-06 · 489 m · Vendu 400 000 $ (4 329 $/m²) 92,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +20 996 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 436 040 $ Poids 76 % |
| 9 | 4778, rue Paul-Le-Prohon, Sherbrooke 2026-03-30 · 437 m · Vendu 447 500 $ (3 985 $/m²) 112,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +34 176 $ · Ajust. superficie −20 323 $ · Ajust. âge −44 750 $ | 416 603 $ Poids 75 % |
| 10 | 4796, rue Paul-Le-Prohon, Sherbrooke 2026-03-12 · 452 m · Vendu 150 000 $ (1 336 $/m²) 112,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +11 455 $ · Ajust. superficie −6 812 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 139 643 $ Poids 74 % |
| 11 | 4396, rue Magloire, Sherbrooke 2026-05-08 · 394 m · Vendu 379 900 $ (4 207 $/m²) 90,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +4 790 $ · Ajust. superficie +24 822 $ · Ajust. âge +7 598 $ | 417 110 $ Poids 74 % |
| 12 | 1416, rue de Madrid, Sherbrooke 2026-06-04 · 586 m · Vendu 485 000 $ (5 330 $/m²) 91 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie +29 580 $ · Ajust. âge +14 550 $ | 535 245 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.