4559 Rue MAGLOIRE · Sherbrooke
Valeur estimée
525 600 $
Unifamiliale · 2 901 $/m² · 181,2 m² · constr. 1988 · terrain 594,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
181,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
594,7 m²
Frontage
19,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
388 500 $
Rôle antérieur 243 700 $ +59.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
882715543700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
124 900 $
Valeur bâtiment
263 600 $
Rôle antérieur
243 700 $
ID provincial
43027882715543700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
492 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
586 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
186
Prix médian
432 000 $
$/m² médian
4 207
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 65 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4609, rue Maréchal, Sherbrooke 2026-07-09 · 355 m · Vendu 700 000 $ (3 391 $/m²) 206,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −42 733 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 667 767 $ Poids 69 % |
| 2 | 4805, rue Paul-Le Prohon, Sherbrooke 2026-02-27 · 441 m · Vendu 449 900 $ (2 878 $/m²) 156,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +36 912 $ · Ajust. superficie +35 837 $ · Ajust. âge −44 990 $ | 477 659 $ Poids 64 % |
| 3 | 4461, rue Mathy, Sherbrooke 2025-05-05 · 355 m · Vendu 601 000 $ (3 250 $/m²) 184,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +53 707 $ · Ajust. superficie −6 013 $ · Ajust. âge +6 010 $ | 654 704 $ Poids 61 % |
| 4 | 1624, rue Joncas, Sherbrooke 2025-06-09 · 872 m · Vendu 390 000 $ (2 090 $/m²) 186,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +32 205 $ · Ajust. superficie −5 643 $ · Ajust. âge −37 050 $ | 379 511 $ Poids 48 % |
| 5 | 4597, rue Garon, Sherbrooke 2025-05-21 · 924 m · Vendu 485 000 $ (2 760 $/m²) 175,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +43 341 $ · Ajust. superficie +7 591 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 487 432 $ Poids 45 % |
| 6 | 1839, rue Jean-Claude-La Haye, Sherbrooke 2026-08-14 · 1.4 km · Vendu 799 900 $ (4 359 $/m²) 183,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 013 $ · Ajust. âge −79 990 $ | 714 897 $ Poids 42 % |
| 7 | 1674, rue Jasmin, Sherbrooke 2025-08-27 · 1.1 km · Vendu 640 000 $ (3 384 $/m²) 189,1 m² · constr. 2023 Ajust. marché +52 849 $ · Ajust. superficie −13 369 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 615 480 $ Poids 42 % |
| 8 | 4529, rue Maréchal, Sherbrooke 2024-11-06 · 357 m · Vendu 500 000 $ (2 921 $/m²) 171,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +97 535 $ · Ajust. superficie +14 603 $ · Ajust. âge +2 500 $ | 614 638 $ Poids 40 % |
| 9 | 1569, Rue Major, Sherbrooke 2025-02-05 · 257 m · Vendu 240 544 $ (1 548 $/m²) 155,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +44 987 $ · Ajust. superficie +19 968 $ · Ajust. âge +0 $ | 305 498 $ Poids 38 % |
| 10 | 1765, rue André-Collard, Sherbrooke 2025-07-08 · 1.2 km · Vendu 426 000 $ (2 451 $/m²) 173,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +22 475 $ · Ajust. superficie +9 069 $ · Ajust. âge −42 600 $ | 414 944 $ Poids 37 % |
| 11 | 960, rue de l'Harricana, Sherbrooke 2026-06-25 · 1.5 km · Vendu 650 000 $ (3 517 $/m²) 184,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie −6 331 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 586 865 $ Poids 37 % |
| 12 | 938, rue de l'Harricana, Sherbrooke 2026-06-26 · 1.5 km · Vendu 659 900 $ (3 473 $/m²) 190 m² · constr. 2023 Ajust. marché +8 321 $ · Ajust. superficie −15 282 $ · Ajust. âge −65 990 $ | 586 949 $ Poids 36 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.