4549 Rue MAGLOIRE · Sherbrooke
Valeur estimée
393 400 $
Unifamiliale · 5 204 $/m² · 75,6 m² · constr. 1975 · terrain 789,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
75,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
789,6 m²
Frontage
25,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
319 900 $
Rôle antérieur 192 200 $ +66.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
882715575900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
145 400 $
Valeur bâtiment
174 500 $
Rôle antérieur
192 200 $
ID provincial
43027882715575900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
383 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
411 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
184
Prix médian
433 500 $
$/m² médian
4 234
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 29 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4573, rue de la Mirabelle, Sherbrooke 2026-07-08 · 105 m · Vendu 385 000 $ (5 000 $/m²) 77 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 500 $ · Ajust. âge +0 $ | 381 500 $ Poids 98 % |
| 2 | 4447, rue de Madère, Sherbrooke 2026-04-28 · 258 m · Vendu 425 000 $ (5 563 $/m²) 76,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +17 254 $ · Ajust. superficie −2 225 $ · Ajust. âge −2 125 $ | 437 904 $ Poids 94 % |
| 3 | 4400, rue Magloire, Sherbrooke 2026-05-28 · 349 m · Vendu 410 000 $ (5 423 $/m²) 75,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −2 050 $ | 413 120 $ Poids 93 % |
| 4 | 1572, rue Manseau, Sherbrooke 2026-04-02 · 276 m · Vendu 405 000 $ (5 322 $/m²) 76,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +16 442 $ · Ajust. superficie −1 330 $ · Ajust. âge −4 050 $ | 416 062 $ Poids 93 % |
| 5 | 4455, rue de Madère, Sherbrooke 2026-02-27 · 236 m · Vendu 162 500 $ (2 187 $/m²) 74,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +13 332 $ · Ajust. superficie +1 422 $ · Ajust. âge −812 $ | 176 441 $ Poids 91 % |
| 6 | 4407, rue de Madère, Sherbrooke 2025-12-15 · 335 m · Vendu 182 061 $ (2 383 $/m²) 76,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +16 156 $ · Ajust. superficie −953 $ · Ajust. âge −910 $ | 196 354 $ Poids 84 % |
| 7 | 1437, Boulevard Mi-Vallon, Sherbrooke 2026-08-04 · 657 m · Vendu 381 000 $ (4 974 $/m²) 76,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 487 $ · Ajust. âge +0 $ | 378 513 $ Poids 82 % |
| 8 | 1455, Boulevard du Mi-Vallon, Sherbrooke 2026-07-03 · 639 m · Vendu 419 900 $ (5 432 $/m²) 77,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 617 $ · Ajust. âge −2 099 $ | 413 183 $ Poids 82 % |
| 9 | 1476, rue de Madrid, Sherbrooke 2025-10-20 · 252 m · Vendu 375 000 $ (4 967 $/m²) 75,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie +248 $ · Ajust. âge +1 875 $ | 411 872 $ Poids 81 % |
| 10 | 1488, rue de la Pépinière, Sherbrooke 2025-11-03 · 298 m · Vendu 450 500 $ (5 798 $/m²) 77,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +41 694 $ · Ajust. superficie −6 088 $ · Ajust. âge +4 505 $ | 490 612 $ Poids 80 % |
| 11 | 4492, rue du Marais, Sherbrooke 2025-09-02 · 138 m · Vendu 325 500 $ (4 249 $/m²) 76,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +30 162 $ · Ajust. superficie −2 125 $ · Ajust. âge −1 627 $ | 351 909 $ Poids 77 % |
| 12 | 1495, Milan, Sherbrooke 2025-07-02 · 262 m · Vendu 381 000 $ (5 080 $/m²) 75 m² · constr. 1975 Ajust. marché +20 101 $ · Ajust. superficie +1 524 $ · Ajust. âge +0 $ | 402 625 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.