4532 Rue MARAIS · Sherbrooke
Valeur estimée
406 000 $
Unifamiliale · 5 293 $/m² · 76,7 m² · constr. 1978 · terrain 761,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
76,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
761,8 m²
Frontage
25 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
305 200 $
Rôle antérieur 199 600 $ +52.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
882716320800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
142 500 $
Valeur bâtiment
162 700 $
Rôle antérieur
199 600 $
ID provincial
43027882716320800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
398 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
420 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
189
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
4 250
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 34 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4573, rue de la Mirabelle, Sherbrooke 2026-07-08 · 158 m · Vendu 385 000 $ (5 000 $/m²) 77 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −750 $ · Ajust. âge +5 775 $ | 390 025 $ Poids 98 % |
| 2 | 4447, rue de Madère, Sherbrooke 2026-04-28 · 228 m · Vendu 425 000 $ (5 563 $/m²) 76,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +17 254 $ · Ajust. superficie +834 $ · Ajust. âge +4 250 $ | 447 339 $ Poids 95 % |
| 3 | 4400, rue Magloire, Sherbrooke 2026-05-28 · 310 m · Vendu 410 000 $ (5 423 $/m²) 75,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie +2 983 $ · Ajust. âge +4 100 $ | 422 253 $ Poids 94 % |
| 4 | 1572, rue Manseau, Sherbrooke 2026-04-02 · 226 m · Vendu 405 000 $ (5 322 $/m²) 76,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +16 442 $ · Ajust. superficie +1 597 $ · Ajust. âge +2 025 $ | 425 064 $ Poids 94 % |
| 5 | 4455, rue de Madère, Sherbrooke 2026-02-27 · 208 m · Vendu 162 500 $ (2 187 $/m²) 74,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +13 332 $ · Ajust. superficie +2 624 $ · Ajust. âge +1 625 $ | 180 082 $ Poids 91 % |
| 6 | 4407, rue de Madère, Sherbrooke 2025-12-15 · 301 m · Vendu 182 061 $ (2 383 $/m²) 76,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +16 156 $ · Ajust. superficie +357 $ · Ajust. âge +1 821 $ | 200 395 $ Poids 85 % |
| 7 | 1455, Boulevard du Mi-Vallon, Sherbrooke 2026-07-03 · 638 m · Vendu 419 900 $ (5 432 $/m²) 77,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 630 $ · Ajust. âge +4 199 $ | 422 469 $ Poids 83 % |
| 8 | 1437, Boulevard Mi-Vallon, Sherbrooke 2026-08-04 · 663 m · Vendu 381 000 $ (4 974 $/m²) 76,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +249 $ · Ajust. âge +5 715 $ | 386 964 $ Poids 82 % |
| 9 | 1476, rue de Madrid, Sherbrooke 2025-10-20 · 286 m · Vendu 375 000 $ (4 967 $/m²) 75,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie +2 980 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 420 229 $ Poids 80 % |
| 10 | 1488, rue de la Pépinière, Sherbrooke 2025-11-03 · 353 m · Vendu 450 500 $ (5 798 $/m²) 77,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +41 694 $ · Ajust. superficie −2 899 $ · Ajust. âge +11 263 $ | 500 558 $ Poids 80 % |
| 11 | 4492, rue du Marais, Sherbrooke 2025-09-02 · 89 m · Vendu 325 500 $ (4 249 $/m²) 76,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +30 162 $ · Ajust. superficie +212 $ · Ajust. âge +3 255 $ | 359 129 $ Poids 78 % |
| 12 | 1495, Milan, Sherbrooke 2025-07-02 · 250 m · Vendu 381 000 $ (5 080 $/m²) 75 m² · constr. 1975 Ajust. marché +20 101 $ · Ajust. superficie +4 318 $ · Ajust. âge +5 715 $ | 411 134 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.