4512 Rue MARAIS · Sherbrooke
Valeur estimée
433 200 $
Unifamiliale · 5 422 $/m² · 79,9 m² · constr. 1976 · terrain 696,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
79,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
696,8 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
359 500 $
Rôle antérieur 237 000 $ +51.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
882716375500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
135 700 $
Valeur bâtiment
223 800 $
Rôle antérieur
237 000 $
ID provincial
43027882716375500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
438 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
424 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
189
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
4 249
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 44 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4573, rue de la Mirabelle, Sherbrooke 2026-07-08 · 194 m · Vendu 385 000 $ (5 000 $/m²) 77 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 250 $ · Ajust. âge +1 925 $ | 394 175 $ Poids 96 % |
| 2 | 4447, rue de Madère, Sherbrooke 2026-04-28 · 189 m · Vendu 425 000 $ (5 563 $/m²) 76,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +17 254 $ · Ajust. superficie +9 735 $ · Ajust. âge +0 $ | 451 989 $ Poids 93 % |
| 3 | 4400, rue Magloire, Sherbrooke 2026-05-28 · 265 m · Vendu 410 000 $ (5 423 $/m²) 75,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie +11 660 $ · Ajust. âge +0 $ | 426 830 $ Poids 91 % |
| 4 | 1572, rue Manseau, Sherbrooke 2026-04-02 · 206 m · Vendu 405 000 $ (5 322 $/m²) 76,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +16 442 $ · Ajust. superficie +10 112 $ · Ajust. âge −2 025 $ | 429 529 $ Poids 91 % |
| 5 | 4455, rue de Madère, Sherbrooke 2026-02-27 · 170 m · Vendu 162 500 $ (2 187 $/m²) 74,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +13 332 $ · Ajust. superficie +6 124 $ · Ajust. âge +0 $ | 181 956 $ Poids 86 % |
| 6 | 4407, rue de Madère, Sherbrooke 2025-12-15 · 258 m · Vendu 182 061 $ (2 383 $/m²) 76,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +16 156 $ · Ajust. superficie +4 170 $ · Ajust. âge +0 $ | 202 387 $ Poids 83 % |
| 7 | 1455, Boulevard du Mi-Vallon, Sherbrooke 2026-07-03 · 615 m · Vendu 419 900 $ (5 432 $/m²) 77,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 062 $ · Ajust. âge +0 $ | 426 962 $ Poids 83 % |
| 8 | 1437, Boulevard Mi-Vallon, Sherbrooke 2026-08-04 · 646 m · Vendu 381 000 $ (4 974 $/m²) 76,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 207 $ · Ajust. âge +1 905 $ | 391 112 $ Poids 81 % |
| 9 | 1488, rue de la Pépinière, Sherbrooke 2025-11-03 · 393 m · Vendu 450 500 $ (5 798 $/m²) 77,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +41 694 $ · Ajust. superficie +6 378 $ · Ajust. âge +6 758 $ | 505 330 $ Poids 78 % |
| 10 | 1469, rue du Murier, Sherbrooke 2026-07-07 · 415 m · Vendu 415 000 $ (4 689 $/m²) 88,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 164 $ · Ajust. âge +0 $ | 394 836 $ Poids 77 % |
| 11 | 1476, rue de Madrid, Sherbrooke 2025-10-20 · 298 m · Vendu 375 000 $ (4 967 $/m²) 75,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie +10 927 $ · Ajust. âge +3 750 $ | 424 426 $ Poids 76 % |
| 12 | 4492, rue du Marais, Sherbrooke 2025-09-02 · 42 m · Vendu 325 500 $ (4 249 $/m²) 76,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +30 162 $ · Ajust. superficie +7 011 $ · Ajust. âge +0 $ | 362 673 $ Poids 76 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.