4502 Rue MARAIS · Sherbrooke
Valeur estimée
429 400 $
Unifamiliale · 4 133 $/m² · 103,9 m² · constr. 1977 · terrain 696,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
696,8 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
358 000 $
Rôle antérieur 218 300 $ +64.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
882716407700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
135 700 $
Valeur bâtiment
222 300 $
Rôle antérieur
218 300 $
ID provincial
43027882716407700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
434 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
420 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
187
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
4 219
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 43 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4409, rue Mathy, Sherbrooke 2026-06-05 · 338 m · Vendu 354 000 $ (3 397 $/m²) 104,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +4 464 $ · Ajust. superficie −510 $ · Ajust. âge −7 080 $ | 350 874 $ Poids 94 % |
| 2 | 4609, rue du Marais, Sherbrooke 2026-06-08 · 252 m · Vendu 600 000 $ (6 349 $/m²) 94,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +29 841 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 616 407 $ Poids 84 % |
| 3 | 1470, boulevard du Mi-Vallon, Sherbrooke 2026-04-23 · 525 m · Vendu 340 000 $ (3 459 $/m²) 98,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +13 803 $ · Ajust. superficie +9 685 $ · Ajust. âge −18 700 $ | 344 788 $ Poids 82 % |
| 4 | 1542, rue de Malaga, Sherbrooke 2026-06-18 · 132 m · Vendu 440 000 $ (4 783 $/m²) 92 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +28 457 $ · Ajust. âge +0 $ | 474 005 $ Poids 80 % |
| 5 | 1547, rue de Manseau, Sherbrooke 2026-04-24 · 114 m · Vendu 467 500 $ (5 093 $/m²) 91,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +18 980 $ · Ajust. superficie +30 810 $ · Ajust. âge +4 675 $ | 521 965 $ Poids 78 % |
| 6 | 1415, rue Labelle, Sherbrooke 2026-05-27 · 530 m · Vendu 440 000 $ (4 622 $/m²) 95,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +20 105 $ · Ajust. âge +0 $ | 465 653 $ Poids 78 % |
| 7 | 4778, rue Paul-Le-Prohon, Sherbrooke 2026-03-30 · 571 m · Vendu 447 500 $ (3 985 $/m²) 112,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +34 176 $ · Ajust. superficie −16 736 $ · Ajust. âge −44 750 $ | 420 189 $ Poids 74 % |
| 8 | 4796, rue Paul-Le-Prohon, Sherbrooke 2026-03-12 · 581 m · Vendu 150 000 $ (1 336 $/m²) 112,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +11 455 $ · Ajust. superficie −5 610 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 140 846 $ Poids 73 % |
| 9 | 4396, rue Magloire, Sherbrooke 2026-05-08 · 262 m · Vendu 379 900 $ (4 207 $/m²) 90,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +4 790 $ · Ajust. superficie +28 608 $ · Ajust. âge +1 900 $ | 415 198 $ Poids 72 % |
| 10 | 4448, rue Maréchal, Sherbrooke 2025-08-13 · 297 m · Vendu 76 679 $ (711 $/m²) 107,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +6 332 $ · Ajust. superficie −1 387 $ · Ajust. âge −6 518 $ | 75 106 $ Poids 71 % |
| 11 | 1424, rue Labelle, Sherbrooke 2026-05-06 · 524 m · Vendu 400 000 $ (4 329 $/m²) 92,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +24 892 $ · Ajust. âge +4 000 $ | 433 936 $ Poids 71 % |
| 12 | 1509, rue de la Pépinière, Sherbrooke 2026-03-19 · 332 m · Vendu 390 000 $ (4 286 $/m²) 91 m² · constr. 1973 Ajust. marché +29 784 $ · Ajust. superficie +27 643 $ · Ajust. âge +7 800 $ | 455 227 $ Poids 71 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.